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美国豪宅销量同比暴跌45%,曾在疫情期间吸引大量富裕买家的迈阿密受创最重

据CNBC报道,美国房地产市场正在遭受抵押贷款利率上升的沉重打击,而豪宅销售正处于最糟糕的时期。

根据房地产经纪公司Redfin的数据,在截至1月31日的三个月里,豪宅销量与上年同期相比下降了45%。Redfin对豪宅的定义是,根据估计的市场价值,那些估值在前5%的房屋为豪宅。在此期间,非豪宅的销量下降了约38%。

Photo by Florian Schmidinger on Unsplash

在新冠疫情早期,曾有大量富裕买家从东北地区涌入迈阿密,但其销量下降了近69%。紧随其后的是纽约州长岛的拿骚县-苏福克县地区,也就是汉普顿(Hamptons)的所在地,销量下降了近63%。加州一些最昂贵市场的豪宅销量也出现了大幅下降,这些市场在疫情期间也经历了销量大增的局面。

虽然不是所有的豪宅买家都会使用抵押贷款,但他们会受到更普遍的经济影响,更具体地说,是受到股票市场的影响。因此,金融市场的波动对豪华房地产市场产生了巨大的影响。

Redfin经济研究负责人陈钊(音译,Chen Zhao)在一份新闻稿中写道:“对于仍在市场上的豪宅买家来说,一线希望是竞争稀少,现在大额贷款的抵押贷款利率往往比其他贷款类型的要低,部分原因是高端买家拖欠抵押贷款的风险较小。富裕的购房者还经常从他们的银行获得额外的利率折扣,作为将大量资金储存在银行的一种福利。”

竞争的缓和不仅仅是因为需求下降,还因为供应也在上升。库存量同比增长了7%,这是自2015年以来的最大增幅。

然而,供应仍然处于历史性紧张状态,比2022年的历史最低水平高不了多少。新的挂牌量也下降了22%,这表明供应量增加是因为房屋的闲置时间更长。

这种供应缺乏的情况推高了豪宅价格。与上年同期相比,中位价格上涨了9%,达到109万美元。豪宅价格在去年春天创下了110万美元的历史新高。