路透社3月1日报道称，对于即将就读澳大利亚顶尖大学的中国留学生佐伊·张（Zoey Zhang）来说，在澳大利亚很难找到住处，以至于她甚至考虑过“露宿街头”。

今年1月，中国政府出人意料地发布了一项新规，要求留学生必须回到校园学习，才能在国内得到学历认可。大约有70万中国留学生像张女士一样陷入了两难境地。

政策的转变引发了一股寻找住宿的热潮，尽管全球住房市场都出现了租金飙升。但在澳大利亚的危机更为严重，因为澳大利亚学年从2月份开始，而不像北美和欧洲那样从9月份开始。

张说，在长达三年的疫情管控后，规则改变了，这意味着她和其他大约4万名前往澳大利亚的中国学生都将寻找住宿的地方，她“进入了恐慌模式”。

“我知道在澳大利亚找房子不容易，但我没想到会这么难。有些人将客厅或阳台转租出去。我觉得我无法租这些地方，”25岁的张在中国东部山东省的家中通过电话说。

“我已经找了一个月的住宿地了，现在我放弃了，”张女士即将在新南威尔士大学攻读市场营销硕士学位，她说，“如果我走投无路，我甚至可以露宿街头，比如桥下，或者中国领事馆外。”

在2020年之前，新南威尔士大学的中国学生占学生比例的四分之一。学校表示，校内宿舍已满，正在翻新大学公寓，出租给外国学生。

悉尼大学也有四分之一的学生来自中国。一名发言人表示，校园附近的2400个宿舍床位已被占用，学校已与第三方供应商预订了另外700个床位，并与酒店协商了折扣以满足大量涌入的学生。

分析人士表示，即使是那些计划推迟一个学期入学的学生也可能很难找到床位，因为疫情期间许多针对外国学生的建设项目都停滞了，而完成一个项目至少需要4年时间。

第一太平戴维斯澳大利亚运营资本市场全国主管科纳尔·纽兰（Conal Newland）表示，房地产机构看到了前所未有的需求，“这是一场完美风暴。”

与此同时，这种短缺也推动了澳大利亚住宅物业中学生公寓项目的发展，这类项目在新冠疫情期间受到了影响。

在2020年之前，澳大利亚每年400亿澳元的留学生教育收入中，中国学生约占40%。由于新冠相关的边境限制，这一份额萎缩至不到四分之一，外交关系恶化也造成了影响。

安保资本（AMP Capital）是澳大利亚第三大学生宿舍业主。公司旗下多元化基础设施信托基金的董事总经理布拉德·威廉姆斯（Brad Williams）表示，中国重新开放虽然引发了床位供应问题，但这是对投资者的“欢迎信号”。

UniLodge Australia是澳大利亚最大的学生专用宿舍运营商，其首席执行官托马斯·约翰森（Tomas Johnsson）表示，一些开发商甚至在花更多的钱来加快建设。

22岁中国学生路易斯·刘（Louis Liu）在布里斯班就读，她和其他人开始代替中国内地学生看房。刘说，她每天拍摄两场看房活动，每场报酬高达40澳元。

西太平洋银行经济学家表示，在大多数外国学生居住的房地产市场，租金预计在2023年将上涨11.5%。去年租金上涨了10%左右。

悉尼房地产经纪人乔·杜（Joe Du）说，他以每周1050澳元的价格把一套一居室公寓租给了一名中国学生的母亲，比附近第二贵的一居室公寓高出约40%。公开记录显示，这套公寓在2022年的租金为540澳元。

杜说：“我们告诉她没必要出价这么高，但她真的担心孩子可能没有地方住。她当时很着急。”