据CNBC，抵押贷款利率上升拖累了美国的房价上涨。周二（2月28日）公布的数据显示，2022年底美国房价连续六个月下跌，虽然仍高于一年前的水平，但涨幅迅速放缓。

标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数显示，去年12月的房价同比上涨了5.8%。低于11月份7.6%的年增长率。目前的价格比去年6月份的峰值低4.4%。

就2022年全年而言，5.8%的价格涨幅是此指数35年历史上表现第15好的涨幅，但远低于2021年创纪录的18.9%的涨幅。

包括纽约和洛杉矶都市区在内的10个城市，12月份房价同比上涨4.4%，低于上月的6.3%。包括西雅图和达拉斯地区在内的20个城市的综合房价指数同比上涨4.6%，低于上月的6.8%。

房价涨幅最大的城市仍然是迈阿密、坦帕和亚特兰大，分别上涨了15.9%、13.9%和10.4%。所有20个城市都报告称，在截至2022年12月的一年中，与截至2022年11月的一年相比，房价都有所下降。

标普道琼斯指数公司董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）说：“稳定或更高的利率前景，意味着抵押贷款融资仍是房价的不利因素，而经济疲软，包括经济衰退的可能性，也可能限制潜在买家。鉴于具有挑战性的宏观经济环境前景，房价很可能会继续走弱。”

抵押贷款利率从去年春季开始上升，截至今年10月底，30年期固定贷款的平均利率上涨了一倍多，远高于7%。去年12月和今年1月，利率略有回落，但现在再次逼近7%。

房屋销售在1月份做出了反应，签约房屋数量大幅上升，但这种情况不太可能在2月份继续，因为利率再次上升，市场上的待售房屋仍然很少。

Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特特文特(Lisa Sturtevant)说：“市场仍有很多不确定性。买家活动的每周数据显示，购房者可能会密切关注抵押贷款利率。卖家将需要适当定价以吸引买家，因此，我们可能会看到今年第一季度房价涨幅继续下降。”