据彭博社报道，随着新冠疫情期间的房市繁荣消退，美国房地产市场的价值出现了2008年以来最大幅度的缩水。

根据房地产经纪公司Redfin的数据，在6月达到47.7万亿美元的峰值后，2022年下半年，美国房屋的总价值下降了2.3万亿美元，降幅达4.9%。这是自2008年房地产危机以来的最大跌幅，当时，房屋总价值在下半年下滑了5.8%。

去年，购房者已经面临着创纪录的高房价，而抵押贷款利率又翻了一番多，这给他们带来了额外的打击。随着市场竞争减少，上个月，美国房屋售价中位数为383249美元，低于去年5月433133美元的峰值。

Redfin经济研究负责人陈钊表示：“房地产市场的价值已经缩水了一些，但大多数房主仍将从疫情期间的房市繁荣中获得丰厚回报。”他说，房屋的总价值仍然比2020年2月时高出大约13万亿美元。

可以肯定的是，美国房价并没有崩盘。去年12月，美国房屋的总价值仍比上年同期高出6.5%。

佛罗里达州的房屋总价值仍在攀升

房主损失多少取决于他们在哪里买房。跌幅最大的是旧金山和纽约这样的高房价城市，而搬到疫情期间的热门目的地城市的买家仍然能从他们的投资中获得回报，特别是在佛罗里达州。

在迈阿密尤其如此，那里的房屋总价值在去年12月同比激增了20%，达到4685亿美元，是顶级都会区中同比增幅最大的。虽然美国整体房地产市场在下降，但迈阿密的房地产市场价值与去年7月达到的4720亿美元峰值差不多。同时，佛罗里达州的北港-萨拉索塔、田纳西州的诺克斯维尔和南卡罗来纳州的查尔斯顿的房主，在2022年的年度收益都超过了17%。

由于科技工作者逃往房价更低的地方，旧金山的房屋总价值在去年12月同比下降了6.7%，是美国所有主要都会区中跌幅最大的，其次是奥克兰和圣何塞，分别下降了4.5%和3.2%。包括纽约和西雅图在内的其他都会区也出现了同比下滑。

佛罗里达州棕榈滩的Redfin房地产经纪人埃琳娜·弗莱克说：“佛罗里达州的房地产市场正被从北部和近期从西海岸迁入的人们所支撑着。”

（今日汇率参考：1美元=6.89人民币）