据CNBC报道，由于就业市场强劲和公寓供应有限推高了价格，曼哈顿1月份的租金中值再创新高。

据美国房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，房屋租金中值较上年同期上涨15%，至4097美元，创1月份最高纪录。曼哈顿的平均租金为5142美元，比2022年1月上涨13%。

分析师和房地产专家曾预计，在去年末创纪录飙升后，租金将在今年1月开始下降。不过，尽管经济降温，金融和科技行业大幅裁员，曼哈顿的租房需求依然强劲。

房地产评估和研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说：“我们没有看到租金明显下降。它们真的只是在横向移动。”

分析人士说，曼哈顿租赁市场的主要驱动力是火热的就业市场。虽然大型科技公司和华尔街银行的裁员成为头条新闻，但纽约的整体就业市场和工资增长仍然强劲。随着越来越多的员工返回办公室，可能还会有更多的员工搬回城市。

1月份的新租约比去年12月增长了8%，比去年1月增长了9%，这表明虽然价格高，但租房者仍然愿意买单。

与此同时，待售公寓的库存虽然在上升，但仍然很低。米勒说，上个月的空置率，即可供出租的公寓比例为2.5%，低于曼哈顿正常水平3%。

地产公司Brown Harris Stevens执行副总裁兼销售和租赁董事总经理约书亚·杨表示，租金上涨背后有多重因素。

他说，市场对黄金地段新推出的高质量出租房需求强劲，导致顶级公寓供应有限。与此同时，越来越多的潜在购房者在等待销售价格下跌时选择租房。

“他们在出租房里坐等房价下降，”他说，“他们不想花高价买下一套六个月后就会贬值的房产。”

由于许多潜在的富有买家选择租房，因此豪华租赁房屋的租赁需求尤其高。米勒说，1月份，近五分之一的豪华出租房引发了价格战。

分析师说，未来几个月，除非经济和就业市场失去动力，否则租金不太可能大幅下降，甚至根本不会下降。

杨说：“我相信，就租赁市场而言，2023年将和2022年一样强劲。”