《华尔街日报》报道，随着抵押贷款利率的飙升，一些客户放弃了购买房屋的计划，或需要更多的时间进行融资。曾经借助低利率迅速增长的美国各大炒房公司，现在面临房子卖不出去的困境。

Ribbon Home的业务曾经在买房热潮中快速增长。这家位于纽约市的创业公司代表买家用现金购买房屋。一旦买家获得抵押贷款，它就以同样的价格将房屋卖给买家，并收取一定的费用。

这种方法增加了他们对客户报价的吸引力，因为卖家通常更喜欢全现金交易，可以快速成交，而且更可靠。Ribbon公司一直活跃在亚特兰大和夏洛特等热门市场。

去年随着抵押贷款利率的飙升，Ribbon的一些客户退出了购房计划，或者需要更多时间来获得融资。根据数据研究公司Attom Data Solutions分析并确认的房产记录，Ribbon公司有近400套住房卖不出去。

Ribbon是为数不多的被誉为“强力买家”的年轻公司之一。这些公司通过帮助购房者在竞争激烈的住房热潮中获得优势创造了自己的缝隙市场业务。现在这个市场已经降温，其中一些公司苦恼的是如何卖出上百套代表客户收购的房屋。

Orchard Technologies是另一家活跃在丹佛和达拉斯等地的实力买家，它帮助客户在卖出旧房子之前购买新房并搬家。如果客户在四个月后还不能卖掉他们的房子，Orchard就会买下来。

公司首席执行官科特·坎宁安（Court Cunningham）说，公司现在有约200套无法出售的房屋。在过去六个月里，Orchard公司不得不从客户那里购买房屋的频率是原来的三倍。

被迫囤房不在这些公司的计划之中。这些住房导向型公司曾经在抵押贷款利率超低时蓬勃发展、，在利率升高的环境中艰难生存。

随着利率的飙升，在线炒房公司也经历了动荡。去年，Opendoor Technologies对其在市场高峰期购买的上千套房屋进行降价抛售。公司报告了巨大损失，并解雇了18%的员工。

Ribbon已经解雇了约170名员工，占其员工总数的85%，但它仍然需要解决掉多余的房屋。公司将尝试在公开市场上出售其中约一半的房屋，因为这些客户没有完成购买计划。Ribbon的首席执行官谢瓦尔·沙赫（Shaival Shah）说，人们退缩是因为不想在低迷的市场中出售现有的房屋，有些人可能存在信用问题或在生活中经历了改变计划的事件。

Ribbon公司希望将另一半房屋卖给原来的客户。沙赫表示，这些客户大多是从Ribbon公司租房的，有些人要求过更多时间来获得融资。

一些“强力买家”公司表示，他们对住房市场趋于稳定感到乐观，最近有一些迹象表明购买力可能会回升。

这些买家公司表示，他们的业务将继续为竞争激烈的市场中的购房者提供服务，并与投资者共同增进竞争市场的均衡性，这些投资者通常用现金购买房屋。同时，许多买家公司专注于改善针对潜在卖家的产品，这些卖家对在放缓的市场中出售房屋感到紧张。

总部设在奥斯汀的强力买家公司Homeward的创始人蒂姆·海尔（Tim Heyl）说：“强力买家的状况在转变，之前是卖方市场，一天之内就能卖出房子，现在是买方拥有更大话语权。”

去年停止了现金购买计划的Ribbon公司表示，它正在开发新产品，然后再重新启动业务。另一家强力买家公司HomeLight的首席执行官德鲁·乌赫（Drew Uher）说，他们最近对主要产品之一进行了完善，这样在未来就不会购买那么多的房屋。

Orchard的坎宁安表示，他的公司对客户出售旧房屋和购买新房屋都要收取费用，以此来减少其收购房屋造成的损失。他说，鉴于房屋销售的持续性还不确定，卖家对Orchard公司的备份报价需求正在上升。

注：备份报价是指在房产买卖中，当买家B非常中意某一套房产，但是晚了一步，已经有一个买家A的开价(offer)先被卖家接受。买家B可以下一个“后备开价”，如果被卖家接受，就可以当买家A未能完成买卖时，立即正式接替买家A，成为房产的买家。

一些高管表示，他们并不指望每一个强力买家公司都能生存下来。许多公司在住房市场的高峰期依靠风险投资来发展，但他们现在不太可能筹集到这么多钱。根据纽约投行KBW的一份报告，2022年1月至11月底，对不动产科技领域（Proptech）公司的风险投资，与前一年同期相比减少了21%。

芝加哥贝尔德与华纳公司（Baird & Warner）的房地产经纪人戴安·万娜（Diane Vanna）说：“大家在采取各种措施比别人出价更高或提供最有竞争力的报价。现在这种激烈竞争平息了。”她曾在2021年代表一位买家在与其他36个报价的竞标战中获胜。

（今日汇率参考：1美元=6.79人民币）