据市场观察报道，全美房地产经纪人协会（NAR）周五（当地时间1月27日）发布的月度指数显示，美国去年12月未决房屋销量环比上升2.5%，扭转了连续六个月的下滑趋势。

未决房屋销量反映的是已经签署了现房销售合同，但尚未完成销售的交易数量。经济学家将这一数据视为未来几个月现房销售的风向标。

由于美联储提高利率，抵押贷款利率攀升，未决房屋销量此前连续六个月下降。

12月的数据超出了分析师预期。接受《华尔街日报》调查的分析师曾预测，未决房屋销量指数将下降1%。

南部和西部地区的合同签署率有所上升。

抵押贷款申请活动也暗示，美国房地产市场出现了进一步的复苏。最近一周的抵押贷款需求出现上升。

整体来看，未决房屋销量与上年同期相比下降了33.8%。

从各地区来看，南部和西部地区的未决房屋销量出现环比上升，东北部和中西部地区出现环比下降。而同比来看，西部地区的未决房屋销量降幅最大，下降了37.5%。

从房地产市场全局来看，抵押贷款利率的下降提振了抵押贷款需求。买家正在重返市场，房地产市场正在缓慢复苏。但由于卖家坚持不卖房，库存仍然很低。许多人都在期待春天的到来，看看卖家是否有动力将他们的房子挂牌出售。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“近期房屋销售活动的低点可能已经过去了。抵押贷款利率是推动房屋销售的主导因素，而最近利率的下降显然有助于稳定市场。”

云预计抵押贷款利率将在5.5%和6.5%之间徘徊。

他还预计，南部地区在销售方面会有出色的表现，因为其就业市场更为强劲。

Pantheon Macroeconomics的高级美国经济学家基兰·克兰西在一份报告中写道：“房屋销售现在已经基本适应了自2021年末以来的需求崩溃……（但）要实现持续的复苏可能还有很长的路要走。”

他补充说：“销售的低迷期即将结束，但房价下跌才刚刚开始。”他预计，未来一年的房价将下降15%。