据CNBC报道，曼哈顿的公寓销售在第四季度下降了29%，引发了人们对市场冻结的担忧，在这种情况下，买家和卖家因对经济和利率的担忧而保持观望态度。

地产公司道格拉斯·艾丽曼（Douglas Elliman）和米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的报告显示，当季共有2546套房产出售，低于去年的3560套。这是自2020年第三季度以来的最大降幅，当时正值新冠疫情最严重时期。

房价也出现了自2020年初以来的首次下降，中位价下降了5.5%。

销售和价格的下降，标志着曼哈顿房地产市场在疫情最严重的日子过后的强劲反弹结束，并引起了人们对进入新一年的持续疲软的担忧。对曼哈顿房地产有巨大影响力的利率上升、经济疲软以及股市下跌，都可能对今年的市场产生影响。

分析师们说，他们最担心的是买家和卖家之间的长期对峙，卖家不愿意在价格下跌的情况下上市，而买家则暂停搜索房源，直到价格进一步下跌。

评估和市场研究公司米勒·塞缪尔的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“市场在横向移动，在某些领域有小幅的下降。如果出现经济衰退和失业，它可能会进一步减弱。”

然而，即使房价和销量下降，由于卖家暂缓上市，库存仍然紧张。报告显示，第四季度末市场上有6523套公寓，比去年只增加了5%，仍远远低于8000套左右的历史平均水平。

分析师表示，如果没有库存的大幅增加，价格不太可能下降到足以吸引许多等待折扣的买家回来。地产代理塞尔亨特（Serhant）的数据显示，从最初的上市价格到销售价格的平均折扣为6.5%，高于第三季度的4.1%。

利率的上升也使更多的曼哈顿买家转向全现金交易，米勒的数据显示，第四季度全现金交易占所有销售的55%，是历史上最高的。

与大部分的经济复苏一样，高端和豪华公寓销售仍然是最强劲的。第四季度，市场上排名前10%的豪华公寓销价中位数增加了4%，而曼哈顿的总体市场则有所下降。与2019年相比，豪华公寓的中位价上涨了21%，是整个市场增幅的两倍。

正在进行的交易或最近签署的交易表明，当季增长将放缓。房地产经纪公司布朗哈里斯-史蒂文斯（Brown Harris Stevens）数据，第四季度只签署了2312份合同，同比下降了43%。塞尔亨特的报告显示，当季是过去十年来新签合同情况最差的季度。

布朗哈里斯-史蒂文斯称：“签订合同是更及时的需求指标，它经历了自2008年以来最缓慢时期之一。”

然而，经纪人仍保持乐观。许多人预测，随着利率企稳，买家在更疲软的市场中找到机会，2023年将出现意外的上涨。格拉斯·艾丽曼公司Eklund Gomes团队的联合创始人约翰·戈麦斯（John Gomes）表示，去年12月“如火如荼”，充斥着年终交易狂潮。

他说：“这真的让我们措手不及，情况真的在12月有所好转。”

戈麦斯说，一个买家为格林威治村的联排别墅支付了2000万美元，而这栋别墅甚至没有上市，房地产投资者为新开发项目中的四套独立公寓提出了报价，“看起来他们今天就会接受”。

Compass公司的伊恩·斯莱特（Ian Slater）说，8月和9月的市场出现了很大的“脱节”，买家和卖家之间出现了很大的分歧，市场开始疲软。

他称：“现在买家接受了利率作为新常态，更愿意购买，或者至少价格没有下跌。”

戈麦斯称，去年12月房地产活动激增的原因是外国买家在12月返回。随着美元小幅走软，以及世界各地旅行限制的取消，经纪商表示，去年12月，来自中东和中国的买家又回来了。

经纪商说，买家也在使用现金来避免较高的利率，并利用较低的价格。市场上有新公寓楼的开发商正在降低价格，以卖出未售出的公寓。

戈麦斯称：“开发商们都很现实，他们在价格和成交费用上做出了让步，我对未来的一年感到乐观。”