2020年6月24日，多伦多市中心的商业建筑

据环球邮报9月29日报道，在加拿大最紧张的办公市场，空置率正在飙升，员工继续在家办公，越来越多的企业试图摆脱租金负担。

商业房地产经纪机构世邦魏理仕（CBRE）的最新数据显示，过去三个月内，安大略省大城市多伦多市中心的转租房屋数量增加了一倍多，使得第三季度的写字楼空置率从第二季度的2.7%升至4.7%。

在西海岸大城市温哥华的市中心，转租面积增加了30%，使写字楼空置率从3.3%升至4.6%（转租面积包含在总空置率中）。加拿大最热门的写字楼市场空置率攀升，租金下跌。

而在加拿大首都，由于联邦雇员在家办公，渥太华的办公室空无一人。这标志着该国最受欢迎的写字楼市场的空置率连续第二个季度上升，目前的空置率是此前的两倍。

在新冠危机的最初几个月，如Rittle Technologies和CrowdRiff这样规模较小的租户，试图搬离多伦多市中心的办公场所。今年夏天，普华永道（PricewaterhouseCoopers）、思科系统公司（Cisco Systems Inc.）和甲骨文公司（Oracle Inc.）等规模较大的房客将部分空间用于转租。

世邦魏理仕加拿大分公司副主席保罗莫拉苏蒂表示：“我认为还会有更多写字楼空间进入市场。”

而在大流行减缓全球经济之前，大大小小的企业都在激烈地争夺多伦多市中心和温哥华的写字楼。这将空置率降至约2%的创纪录低点，推高了租赁率，并引发了一系列写字楼摩天大楼的开发。尽管新数据显示，租金价格季度环比持平，但经纪公司表示，由于一些房东提供了更多的优惠措施，包括一段时间的免费租金和更多的现金用于租户改善，实际上租金已经降低。

在加拿大全国范围内，第三季度的空置率达到12%，而第二季度为11%。

位于加拿大中部省份阿尔伯塔的卡尔加里市正处于一个可怕的境地，当时卡尔加里正试图从2014年的石油危机中恢复过来，市中心的空置率接近30%。

蒙特利尔和渥太华这两个曾经享受过市中心房地产复兴的城市，在整个流感大流行期间也有了更多的可用空间。在蒙特利尔核心区的办公室空置率从7.3%上升到8.7%。在渥太华，这一比例从7.7%攀升至8.8%。

办公室租户正在重新评估他们的空间，因为他们的员工出于防疫目的正在家里工作。随着新冠病例在安大略省和魁北克省激增，目前尚不清楚公司何时将要求其大部分员工返回实体办公室。

多伦多道明银行等大型房客已告知员工在家待到明年1月。其他一些公司，如会计师事务所毕马威会计师事务所（KPMG LLP）驻扎在办公室里的员工不到5%，预计在整个新冠危机期间，远程办公仍将继续。

当新冠大流行消退时，一部分办公室工作人员可能永远不会回来。Shoppify和Facebook等科技公司已经表示，大多数员工可以继续远程工作。

毕马威的发言人凯文多夫说：“当大流行结束后，我们确实希望看到我们的一些人继续在家工作。”但他也表示，办公室仍然是毕马威工作环境的一个关键部分。他说，现在判断公司的办公室要求是否会改变还为时过早。

莫拉苏蒂说，不管怎样，一些办公需求可能会“永久消失”。他认为，多伦多、温哥华和曼哈顿等令人垂涎的办公市场还是能恢复到新冠前水平的，但他表示，远程办公仍将在后新冠时代占劳动力的一部分。“这是不可否认的，”他说。