据selfcreat网站9月22日报道，澳大利亚人口增长出现了自第一次世界大战以来最大的滑坡，这将导致新住房建设大幅下降，进一步阻碍了澳大利亚自疫情发生后的经济复苏工作。

过去10年，澳大利亚约60%的人口增长是由净海外移民推动的，海外移民总数为270万。但边境的关闭，以及全球范围内人们对国与国之间流动的担忧，预计将导致这种移民计划的崩溃。占净海外移民人数约一半的国际学生人数也大幅减少，这已迫使一些大学开始裁员。

联邦政府的国家住房金融和投资公司周一发布的研究报告预测，未来三年住房需求可能减少12.9万至23.2万套，这将打击至关重要的建筑行业。

建筑业的减少将会加重这个国家所承受的经济压力。“澳大利亚的第二波感染可能会进一步减缓人口增长，加剧经济下滑的深度，并阻碍基础住房需求的复苏步伐。”该投资公司表示，人口增长的下降也将打击租房市场，尤其是那些依赖国际学生的租房市场。 受疫情影响，国际学生大量减少，这直接导致悉尼和墨尔本近郊的租金急剧下降。   

 在墨尔本购物中心，广告租金自3月份以来下降了逾22%。而在邻近的南岸(Southbank)，房价则下跌逾13%。悉尼的达林赫斯特(Darlinghurst)是澳大利亚受影响最严重的地区之一，广告租金下降了近25%。岩石和干草市场(Haymarket)的租金下降了15%。

预计本周的数据将显示，人口增长率将降至2005年以来的最低水平，当时的人口增长率为1.3%，主要原因是净移民数量下降。这些数据将涵盖今年前三个月。

储蓄银行经济部周四发布的研究报告也强调了新冠病毒的爆发，对租赁市场可能产生的影响。市中心郊区的租金将在很长一段时间内受到抑制。报告指出：国际边界的关闭放大了需求冲击，因为通常租房的国际学生和其他移民的流动已经放缓。

未来几年，考虑到较低的人口增长率和预期的公寓供应量，这些市中心地区的租金很可能将保持在比疫情前预期的最低水平。