本文转自微信公众号：加拿大滑铁卢贵湖房地产观察

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自从2020年三月加拿大爆发新冠疫情以来，我帮助客户在滑铁卢出租了多套房屋。今天做总结，以小见大，简单分析疫情对滑铁卢房地产短期的影响，管中窥豹，展望滑铁卢房地产的未来。

三月

月初出租了一套滑铁卢大学的学生公寓。因为大学课程全部改为网课，这套公寓之前的租客决定搬回家，一个月可以节约一千多块的租金。很快就有人接手。一对从渥太华到滑铁卢高科技公司上班的夫妻和一对滑铁卢大学的博士夫妻都有意愿搬入。我们查到女博士曾经获得伊朗高考全国第一，决定把房子租给他们。毕竟千金易得，高考第一难求。签署租房合同的时候，正是伊朗疫情爆发的开始，我们彼此祝福对方的祖国早日走出疫情。这套公寓月租，涨了一百块。

五月

月初，租了一套滑铁卢西边的房子给本地有名寿司店的韩国大厨一家。他们现在租住的房子卖了，所以他们决定搬家。那正是加拿大疫情最紧张的时候，为了避免传染，他们看了照片，没有实地看房子，就直接签了合同。当时安省政府已经要求所有的餐馆关门，仅保留外卖。我们比较担心他们的收入。大厨说，因为大部分餐馆都关门了，现在外卖生意出奇得好，收入更高。为了确认他的说法，我特意打电话订餐。果然，因为订单太多，做不过来，这家寿司店仅接受现场取餐，不提供送餐服务。

月底，租了一套滑铁卢东面的独立屋。之前的租客在附近买了房。一对本地长大的姐妹和一家韩国家庭留学生都想租这套房子。两组人的条件都不错，正头痛做决定的时候，另外一个客户告诉我，他在滑铁卢西面的租客要搬走，需要找新租客。这就两全其美了，滑铁卢东面的独立屋租给两姐妹，月租金涨了两百三十块。滑铁卢西面的独立屋租给韩国家庭，月租金涨了三百块。

滑铁卢西面这套房子租客搬走是因为疫情影响了工作，收入降低，只有搬回父母家。这是我个人接触到，唯一因为疫情影响收入，不得不搬家的情况。

韩国家庭留学生是很特殊的一个群体，类似的中国留学群体很少见。他们一般是父母在加拿大读简单的专科学校，取得加拿大合法居留身份，所以小孩得以免费入读加拿大公立中小学。一家人在加拿大游学几年时间，父母取得加拿大文凭，孩子学得流畅英语，然后一家人返回韩国。

这家韩国人还给我介绍了另外一家韩国家庭留学生，可惜没有适合的房子租给他们。

六月

月初，一套学生公寓的租客搬回到多伦多家里居住。房子很快租给了另外两个滑铁卢大学的学生。我问他们为什么不回家住，他们说，更喜欢居住在大学周围，趁着疫情，刚好换更好的公寓。正是，有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。这套公寓月租，涨了五十块。

月中，租了滑铁卢西边一个Townhouse租给来自哥伦比亚的滑铁卢大学博士夫妻。巧的是，搬走的租客也是滑铁卢大学的博士夫妻，来自土耳其。他们找到高科技企业的工作，在加拿大疫情最高峰，买到滑铁卢东边心仪的房子。他的出价，是该类型房子，滑铁卢有史以来的最高价。新搬进来的博士夫妇，丈夫还在读博，妻子已经找到滑铁卢大学讲师职位。因为整天在家工作，而且教授网课，所以决定搬到更大的房子。这套的月租，涨了四百块。

月中，加拿大东海岸的一位客户决定搬家到滑铁卢。他们几年前已经在滑铁卢购买了房屋，之前一直出租。租客是来自伊朗的滑铁卢大学博士，本地一家高科技初创企业的技术总监，有四个小孩。大人工作繁忙，小孩不愿远离同学朋友，所以他们十分不愿意搬家。让疫情之间搬走，他们既有怨气，也让人同情。我不得不打起精神，帮忙他们找到满意的去处，一处稍微大一些的房子，月租金涨了七百块。祝愿他创业成功，早日财务自由，购买自己喜爱的房子。

七月

月初，客户位于Kitchener市中心的新公寓交割。有两位二十多岁的年轻人都想租，他们都在Kitchener市中心高科技创新企业工作。最后租给了其中一位小姑娘程序员。

月中，滑铁卢西边靠近大学的一套大房子租给了一对尼日利亚姐妹。她们在英国留学多年，一口优雅的伦敦腔。她们之前在多伦多居住，疫情之后，可以在家工作，所以决定搬到在租金更便宜的滑铁卢。

租房市场，也非全是好消息。我的客户还有两套学生公寓待出租。按照疫情前的行情，早该租掉了。可惜到现在为止，滑铁卢大学九月的教学安排还没有最终定案。如果确定需要回学校上课，这两套公寓会很快租出去。

读完以上流水帐，你应该注意到各个国家的名称，高科技，创新企业，大学，博士等单词重复出现。这些正是滑铁卢租房市场的关键词。

疫情让很多大学生暂时搬离滑铁卢，学生公寓出租困难。但是，永远在家上网不可行，大学生最终会回校读书，回到滑铁卢居住，所以困难是暂时的。

不同于其他加拿大城市，高科技创新企业是滑铁卢的核心竞争力，加拿大其他任何城市无法替代滑铁卢。我们看到，尽管疫情阴影笼罩，还是有很多高科技，创新企业员工，和包括大学老师等高收入人群在租房子。其中大部分人，都是从其他国家或者加拿大其他城市搬到滑铁卢。他们是滑铁卢人口增长的主要力量，也是未来购买滑铁卢房地产的生力军。

从疫情开始到现在，房屋交易未停，房屋出租也未停。希望疫情过去以后，滑铁卢房地产市场更美好。

 

文中图片，均出自李燕挂牌销售房屋

 

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