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恒大再发公告称“压力巨大”,但购房者的压力也不小

《巴伦周刊》9月14日报道,房地产开发商中国恒大集团的债务危机愈演愈烈,那些购买了恒大房子的业主现在情况如何?

Chorzinghuam 2, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

由于现金流出现严重问题,恒大地产在全国的多个在建项目近期均陷入停工状态。在为购买一套新房支付了10万美元的定金之后的六个月里,失眠成了季文晨(音)的家常便饭。

她在今年3月份就向恒大付了定金,但直到现在仍未收到相关的房产证明文件。

这位30岁的女士告诉法新社:“这些天我几乎吃不下、睡不着。”

“房子没有写上我的名字,这意味着恒大还没有把我的钱交给当地房产交易部门。按照规定,应该在一个月内上交的。”

季文晨是数以万计的普通投资者中的一员,他们的财务前景与恒大承诺的高收益挂钩。作为中国最大的房地产开发商,恒大曾在280个城市展开疯狂扩张,累计负债超过3000亿美元,如今的状态危如累卵。

英国知名经济研究机构凯投宏观估计,截至6月底,恒大已承诺完成约140万套房产的建设,预售负债约为1.3万亿元人民币。

但是这些开发项目及其债务偿还能力已经遭到质疑。该地产商一直在大力推动房产销售,这意味着其已经没有现金来完成其他建设项目,然后再通过出售来回笼资金。

恒大也没能成功卖掉香港总部以及中国恒大新能源汽车等资产。

周二,恒大向香港交易所提交了一份公告,警示称其面临着“巨大压力”。

公告中表示:“本集团无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。”恒大还承认,若出现债务违约情况且未能达成解决方案,“将对本集团业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响”。

恒大在90年代的投资浪潮中,利用中国的市场改革红利迅速发展壮大,如今却必须满足中国政府于去年出台的新规。

所谓的“三条红线”对债务上限作出了规定,并要求房地产开发商降低负债比例。此前几年,大部分房地产商都在通过高负债实现大幅扩张。许多开发商还大力进行房产促销,加快资金回笼速度,进而启动新项目。

但是现在中国的社交媒体上充斥着恒大投资者和购房者的抱怨,许多人购买的房产早已停工。

一位网友发帖称,他在昆明西南部的一个小区买了一套房子,该小区本应在8月份完工,但大楼目前仍处于建设状态,施工现场空无一人。

根据微博网友上传的图片,上个月有数百名业主在恒大的深圳总部抗议,要求其退回购房款。

来自河南焦作的购房者Kevin告诉法新社:“我很担心我的房子,根据合同,应该在10月31日之前交房。”

“但我几天前问过恒大,他们说可能会推迟,因为他们没有足够的工人。我没有任何其他选择,只能干等。”

在中国,卖房已经成为衡量财富的一个重要社会标志,通常被认为是男性结婚的前提条件。

但是房地产市场的稳定一直是中国政府的重要目标,官方也多次强调“房住不炒”(房子是用来住的、不是用来炒的)的宏观政策。

房地产行业占经济总量的四分之一以上,对中国经济至关重要,而且有数百万家庭都将其财富捆绑在房产上,专家警告说,如果房价下降到抵押贷款的成本以下,后果可能难以想象。

但美国银行的专业人士向彭博社警告称,收紧房地产行业的信贷是“不必要的激进”(政策),可能会影响到工业需求和消费。

恒大陷入困境部分源于政府对一系列企业巨头的监管打击,其中包括许多本土上市的企业集团。由于投资者对中国的民营部门失去信心,股市出现震荡。

同时,一些分析人士警告说,政府没有什么动力去拯救恒大,特别是中国政府认为目前存在着财富过度集中和支出失控等问题。

凯投宏观预测,一旦恒大倒下,中国政府将优先考虑像季文晨这样的普通购房者,以防止经济问题演变成社会问题。

但这意味着,对于那些将毕生积蓄投入房子的购房者来说,需要焦虑的日子还在后面。

季女士只是希望能拿回这笔钱,房子的首付还是父母帮她付的,但她担心这肯定不简单。

她说:“当初购买这套房子时,我很信任恒大。”

(今日汇率参考:1美元=6.45人民币)