地产经纪说在谷歌附近买房子比以往容易了,精英们正在离开硅谷吗

商业内幕网5月4日报道,在过去的一年中,我们一直听说科技精英们成群结队地离开硅谷,前往迈阿密或奥斯汀等南部地区。

图片来源:Unsplash

但据硅谷的一位房地产经纪人说,与其说是大批人离开,不如说是旧金山湾区地区受欢迎程度的转变。

“人们一直在说,‘我以为所有人都要离开硅谷了,’”玛丽·珀普·汉迪是北加州塞利诺公司的一名经纪人,也是撰写硅谷房地产报道的博主。“人们一直在离开旧金山,但很多人都待在旧金山60英里以内的范围。”

珀普·汉迪说,她注意到有一些人移居到东湾,到更远的东部地区——康特拉科斯塔县和阿拉米达县——以及她所在的硅谷。

她的观察可以得到美国邮政服务数据的支持。《旧金山纪事报》的J·K·迪宁最近梳理了美国邮政总局2020年3月至11月的数据,发现这段时间有80371户家庭离开旧金山,比2019年增加了77%。

但数据显示,大多数离开旧金山的家庭并没有走多远:据《旧金山纪事报》报道,排名前六的目的地是阿拉米达、圣马特奥、马林、康特拉科斯塔、圣克拉拉和索诺马,都是湾区附近的县。

珀普·汉迪说,搬到郊区和远郊对她来说是有意义的。

“这里的天气绝对会更好,你不能欣赏旧金山的博物馆、餐馆和剧院之类的地方,那你知道,为什么要住在那里呢?这里是一个美丽的、标志性的城市,但我们这里有更大的空间。”

珀普·汉迪说,她注意到另一个微观趋势正在她所在的地区形成:由于靠近科技园区而通常“过热”的地区市场趋于平静。

例如,2021年3月,谷歌总部所在的加州山景城(硅谷核心位置)的房价中值下降了0.6%。尽管同期该市平均售价上涨了7.8%,但仍明显低于圣克拉拉县的整体平均售价14.9%。

珀普·汉迪说,她最近在山景城出售一套房子,没有多少人愿意买,而另一套房子却有21人愿意买。

远离旧金山或放弃通勤距离较短的这种转变,可能与湾区的企业对未来工作的思考有关。

据报道,旧金山最大的雇主Salesforce已经放弃了在该市租赁32.5万平方英尺办公空间的计划。这家云计算巨头的总部设在旧金山最高的大楼里。该公司于2018年签署了一项协议,将在新Transbay tower开发项目中增加办公空间。Transbay tower是一座尚未建成的大楼,大约一个街区之外。

预计约1500名员工将在新大楼工作,这是分布在城市园区的1万名Salesforce员工中的一部分。但据《旧金山商业时报》和《旧金山纪事报》报道,这份租约现在已不在Salesforce的手中。

今年2月,Salesforce宣布,一部分员工将长期在家工作,而其他员工将实行弹性时间表,每周有几天向办公室汇报工作。

Salesforce的举动是科技公司一个更大趋势的一部分。总部位于旧金山湾区的Facebook、Twitter、Square、Slack和Stripe等科技公司都告诉员工,他们可能会永远在家工作。其他大公司,如谷歌、苹果和Netflix,仍在计划今年以某种形式重返办公室。

 

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