文| Step 纽约时间

据CNBC报道 一份新的报告建议那些押注于豪宅市场的富裕投资者，明年最好把钱放在迪拜或迈阿密。

根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的报告，在25个世界顶级的豪华或“高端”房地产市场的排名中，迪拜位居榜首，预计2023年当地的房价将上涨13.5%。迈阿密则位居第二，房价预计将上涨5%。都柏林、里斯本和洛杉矶紧随其后，预期涨幅为4%。

报告中预计，明年表现最差的将是首尔和伦敦，这两城的豪宅价格预计将下降3%。纽约市排名居中，为13位，明年的房价预计将上涨2%。

尽管如此，根据莱坊的数据，随着利率上升和经济放缓，即使是最强大的高端住房市场预计在明年也会降温。在这25个城市中，莱坊预计2023年的房价将平均上涨2%，比莱坊六个月前预测的2.7%有所下降。
这一下降表明，尽管全球富人似乎不受通货膨胀和经济放缓的影响，但鉴于利率上升，他们正在暂缓投入大宗房地产，或在价格上变得更加挑剔。

报告中说，“高端市场更不受抵押贷款成本上升的影响，但也无法完全免疫。从卖方市场到买方市场的过渡，已经在大多数顶级住宅市场中展开”。

报道称，迪拜的房价在2022年飙升了50%，因此2023年的情况标志着上涨大幅放缓。在过去的一年里，迪拜的富裕居民出现了激增，报道指出，这主要是由于受到西方制裁的俄罗斯人，在为他们的财富、游艇和房地产寻找一个安全的港湾。

据报道，今年10月，迪拜单户住宅的价格同比上涨了13%，而总体销售量比上一年猛增了73%。
报道中还说，由于迈阿密的低税率，并且有越来越多的金融公司将其总部或办事处设在南佛罗里达，迈阿密仍是一个受到富人欢迎的天堂。

此外，尽管莱坊报告中预计纽约房价明年有2%的增幅（比2022年有所下降），但许多经纪人预测明年这里的房价会出现下降，特别是在曼哈顿地区。莱坊认为，纽约将受益于海外买家，他们“在美联储提高利率的情况下，寻求扩大而不是减少对美元的依赖”。

报告中显示，新加坡是前十名中唯一的亚洲城市，也是比六个月前预测值上升的仅有的四个城市之一。报道称，新加坡正受益于来自中国的富人。

莱坊说，这25个市场中的交易都将以现金为王，因为愿意全现金支付的买家对卖家而言更有吸引力。
完整榜单如下：

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