据CNBC报道，在新冠疫情的前两年，美国房价的历史性上涨使房主的房屋净值创下记录。

然而，根据抵押贷款软件和分析公司Black Knight的数据，自5月以来，其中约1.5万亿美元已经消失。平均而言，每位借款人失去了3万美元的房屋净值。

在5月，房主的房屋净值达到了11.5万亿美元的峰值，此前，房价自疫情开始以来跃升了45%。

在9月底，房价仍然上涨了41%，房屋净值仍然相当强劲。在疫情之前买房的借款人，其总房屋净值比疫情之前要多5万亿美元。这意味着与2020年2月相比，每个借款人的房屋净值增加了9.2万美元。

Black Knight的数据和分析总裁本·格拉博斯克指出：“虽然更多的下降可能即将到来，但房主的状况仍然普遍强劲。”

但是，随着抵押贷款利率在春天上升，使得购房变得难以负担，房价开始走弱。自今年年初以来，在首付20%的情况下，平均每套房屋的月抵押贷款付款增加了近1000美元。

在10%的主要市场，包括拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、凤凰城、坦帕和圣地亚哥，房主必须花费两倍于长期平均家庭收入中位数的金额来支付月供。

这就是为什么房屋销售早在5月就开始急剧下降，而现在价格也还在下降。

9月份的房屋价格连续第三个月出现环比下滑，不过，下滑幅度没有7月和8月那么大。虽然由于市场的季节性放缓，房价通常会从夏季至秋季下滑，但今年的跌幅比往年要大得多。

自6月底以来，房价现已下降了2.6%，这是自2018年以来，房价首次出现连续3个月下降的局面，也是自2009年初金融危机以来最大幅度的3个月降幅。自7月以来，房价中位数下降了11560美元。然而，价格仍然比去年9月高出10.7%。

截至9月底，自5月以来，总体而言，借款人在持有20%房屋价值的情况下可获得的房屋净值金额下降了1.17万亿美元。这是一个10%的下降，也是三年来所谓可动用房屋净值（tappable equity）的首次下降。

抵押贷款债务超过其房屋价值的借款人比例仍然很低，只有0.85%。但这些数字开始上升。

目前，不到50万借款人的抵押贷款处于水下（即抵押贷款债务超过其房屋价值），但这是5月时的两倍。那些在去年购房的人将面临最严重的风险，因为他们是在市场高峰期买房的。

格拉博斯克补充说：“这显然是一个需要仔细、持续监测的情况，但为了说明问题，在近5300万美国抵押贷款持有人中，只有3.6%的人处于水下，或者他们拥有不到10%的房屋价值，大约是进入疫情时期的水平的一半。”

（今日汇率参考：1美元=7.23人民币）