彭博社报道，全球最昂贵的房产市场香港的房价将下降到2017年以来的最低点，因为飙升的贷款成本令买家望而却步。

彭博行业研究（BI）预测，二级市场将在下个季度创下纪录。BI分析师Patrick Wong和Francis Chan周五在一份报道中写道，在美国央行加息的影响下，抵押贷款利率可能会跃升至2008年以来的最高水平。

居民外流和经济疲软，也拖累了香港住房市场的情绪，使其到达低点。但据房产中介称，最能影响买卖双方动态的因素是利率的上升。

香港美联物业（Midland Realty）首席高级销售经理何智豪（Casey Ho）在沙田区工作，他表示：“我们看到至少有20%的潜在买家决定暂时租房，因为承担抵押贷款的负担更大，所以他们可以等下去。”

何智豪说，以前他手里的公寓在一两个月内就能卖出去，但现在，这些公寓可能要等上一年才会有买家报价。他补充说，一些卖家不得不将价格降低至少10%才能达成交易。

中原估价指数（Centaline Property Index ）显示，今年香港的二手房价值已经下降了6.9%，许多分析家预计未来几年房价将继续下跌。高盛集团在3月表示，到2025年香港的房价将下降20%。

业内人士表示，尽管前景黯淡，但房地产市场不太可能出现像1997年时的崩溃。与20世纪90年代一样，当时担心自己未来的居民成群结队地离开，由于政治动荡和疫情限制，这座城市正经历着人口萎缩。

抵押贷款顾问公司经络按揭转介（mReferral Mortgage Brokerage Services）的首席副总裁曹德明（Eric Tso）说，虽然借贷成本在上升，但仍然比1997年低得多，当时的抵押贷款利率在9%至12%之间，而现在是2.5%。他预计房价会有所调整，但不太可能出现上世纪90年代末那样的房价崩溃。

此外，在2010年代引入压力测试后，房主更有能力承受更高的利率。

中原地产的房产经纪人胡耀祖（Joe Wu）表示，一旦买家习惯了更高的借贷成本，市场就会改善。

“市场上有太多的购买力被积累。那些想移民的人已经移民了，”胡耀祖说，“我认为市场会在几个月后有所好转。”