路透社报道，路透社的一项调查发现，随着抵押贷款利率的上升和生活成本压力拖累需求，澳大利亚房价在今明两年将大幅下降。但对许多人来说，买房仍然遥不可及。

自2007-2009年全球金融危机以来，新冠疫情相关的刺激措施和廉价贷款使房价几乎翻了一番，增加了房主的财富，但这也让千禧一代和首次购房者远离了房地产阶梯。

在疫情期间上涨约三分之一后，全国房价在7月份下跌了1.6%。这是自1983年以来最大的月度跌幅，并将年价格增长率从去年底超过21%的峰值拖至4.7%。

根据路透社8月15日至9月2日对10位房地产分析师的调查，今年的平均房价预计将下降6.5%，而5月份的调查则预计上升1.0%。预计明年房价将进一步下降9.0%。

金融服务公司AMP首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）表示：“由于抵押贷款利率的飙升，房地产繁荣已经彻底结束。”

“由于高家庭债务水平、相对收入水平的高房价以及利率长期下降趋势的结束，与过去的周期相比，这次衰退可能会更深，复苏可能会更慢。”

澳大利亚央行（RBA）自5月以来已经将利率提高了175个基点，预计将在周二再加息50个基点，以努力控制激增的通货膨胀。

市场预计到明年年中，目前1.85%的现金利率可能接近4.0%。银行已经大幅提高了新的固定利率抵押贷款的借贷成本，并收紧了贷款标准。

澳新银行（ANZ）高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示：“利率走势将主导住房前景。5月至今年年底期间抵押贷款利率的急剧上升将严重拖累房价。”

“不过，要使住房负担能力和房价恢复到公平水平，还需要进行大幅调整。”

对于一些负债较重的家庭来说，这也将是一个更大的挑战，澳大利亚目前有创纪录的2万亿澳元的未偿抵押贷款债务。

澳新银行、昆士兰银行（BOQ）、经济研究咨询公司Capital Economics和莱坊律师事务所（Knight Frank）表示，平均房价必须下降10%到35%，才能使澳大利亚的住房可负担得起，大致相当于美国房价在全球金融危机期间暴跌的幅度。

悉尼是仅次于香港的全球第二高房价市场，墨尔本的房价预计今年将下降7.0%-10.0%，明年再下降7.0%。