彭博社报道，一家房地产和租赁中介预测，随着通货膨胀的不断加剧和抵押贷款利率的上升，明年房价可能会停滞不前，但租金仍将继续上涨，即使租户必须承受巨大压力。

鉴于家庭收入的压力，房产中介汉普顿（Hamptons）表示，它预测2023年第四季度的房价与2022年同期相比将保持不变，英国各地的房价变化为0%。

根据预测，明年的销售预计会受到冲击，主要源于抵押贷款买家，尤其是首次购房者。

这家房产中介表示，由于2023年一些需求被压抑，2024年可能是“复苏之年”。

预计2024年第四季度的房价将比2023年同期高出2%。

汉普顿表示，英格兰银行（BoE）的基本利率可能会在2023年初达到峰值，然后在年底或2024年初略微下降，帮助缓解抵押贷款成本。

它预测，英国各地的房屋销售将从明年的110万套左右上升到2024年的120万套。

报告称，2025年“将标志着一个新周期的开始，因为基准利率将恢复到新常态，可能在1.75%左右，即目前的利率水平”。

它说：“我们预测到2025年年底，英国的房价增长将达到3%，反映出家庭实际收入的增长。”

汉普顿表示，在未来四年里，预计伦敦市中心的黄金地段将经历最强劲的价格增长，英格兰东部和东南部紧随其后，因为更灵活的工作模式将这些地区的价格关联更为紧密。

尽管租户的负担能力存在问题，但汉普顿表示，预计未来四年租金增长将超过房价增长，这反映了“房东面临成本越来越高的环境”。

汉普顿预测，明年和2024年的租金将每年上涨5%，然后在2025年稍微放缓到4%。

报告称：“伦敦较低的租金收益率将使房东比北方同行更难消化不断上涨的成本。”

“这就是为什么我们认为首都的出租房屋供应量看起来会进一步萎缩，从而推高租金。”

汉普顿的研究主管阿尼莎·贝弗里奇（Aneisha Beveridge）说：“自金融风暴以来，随着更严格的负担能力测试的实施，以及独立房主达到创纪录的比例，我们可能会看到更少的收回和强制销售情况，这是2008年房价下跌的一个关键驱动因素。”

“低收益房东是最有可能出售房产的群体，因为他们面临抵押贷款成本上升和新立法的压力。”

“从长远来看，我们预计市场将回到其传统周期。价格增长将在2024年开始恢复，随着2025年新周期的到来，伦敦将处于领先地位。”

“不过，房价压力过大意味着价格增幅可能会比过去小得多。”