加拿大道明银行(TD Bank)周一（8月29日）发布的一份报告显示，到2023年第一季度，加拿大住房均价，可能会较今年早些时候的峰值水平下跌20%至25%。

报告还估计，同期房屋销售数量将下降35%。

道明银行经济学家瑞希·桑迪(Rishi Sondhi)说，预计此次的房价下跌代表着一种前所未有的下降，这至少可以追溯到有数据记录以来的上世纪80年代末，但这是在疫情期间出现了前所未有的上涨之后。

报告中称：“不列颠哥伦比亚省和安大略省的房价预计会大幅下跌，而阿尔伯塔省、魁北克省和大西洋地区的房价，可能会出现更多中等水平的下跌，这反映出此前住房负担能力的恶化。与此同时，我们预计曼尼托巴省和萨斯喀彻温省的房价在这段时间内会保持得更好。”

桑迪写道：“我们预测的全国房价下跌，只能追回疫情期间46%的上涨。因此，这一预测可以更恰当地描述为市场的重新调整，而不是更严重的情况。”

尽管“重新调整”一词用在加拿大的某些地区可能合适，但TD报告警告说，价格跌幅不会一致。毕竟它们上涨的时候也不是同步的。

报告称：“安大略省和不列颠哥伦比亚省的房价下跌幅度最大，这两个市场在疫情期间的住房负担能力迅速下降。更重要的是，安大略省投资者需求上升，使其对回调更难承受。”

“远程工作和对更大生活空间的渴望，促使购房者绕过较大的市中心，前往附近的郊区或远郊。有些人选择了更远的地方(而有些人则离开了他们的家乡)。而这些行为上的转变，此前对BC省和安省远离中心市场地区的价格上涨造成了冲击，而如今这些市场房价的下跌速度比主要市场更快。”

事实上，多伦多郊区和偏远地区的房屋销量和价格正在快速下跌，这些地区的房屋在疫情期间价格飙升。郊区和城里不同房屋类型的价格变化也反映了这一趋势。

TD报告指出，单户独栋住宅在短短几个月里价格就下跌了7%，而“公寓的价格保持得更好”。

报告称：“这反映出疫情期间，独立住宅的可承受性受到了更大的侵蚀。这也类似于2017-2019年的情况，当时一系列宏观审慎措施(即安省公平住房计划)和不断上升的利率，使独立屋市场在负担能力方面急剧下降后冷却，而公寓价格却在上涨。”

“与2017-2019年期间不同，我们认为公寓价格将在未来几个月下降，尽管降幅可能不像独栋住宅那样大，或持续时间没那么长……请注意，在疫情期间，公寓的可负担性也显著恶化。”