据路透社报道，加拿大购房者正以一年来最快的速度转向固定利率抵押贷款，因为他们认为，即使住房贷款的成本接近2009年以来的最高水平，加拿大央行仍将进一步加息以控制通胀。

借款人也越来越多地放弃备受欢迎的五年期固定利率抵押贷款，而选择两年期或三年期的贷款，以防加拿大央行的快速加息将经济推向衰退境地，并导致可能出现另一个宽松周期。

自2021年7月以来，超过一半的加拿大购房者选择了浮动利率抵押贷款，因为相对于固定利率抵押贷款而言，浮动利率抵押贷款的利率变得更低。

现在，这种情况正在发生逆转，回到了历史常态。根据加拿大央行的最新数据，5月份，固定利率抵押贷款占所有住房贷款的49%，高于3月份的43%，自加拿大央行2013年开始跟踪这一数据以来，3月份的数据是最低的。

抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人詹姆斯·莱尔德表示，这一趋势仍在持续，预计7月份固定利率抵押贷款将占所有新房贷款的一半以上。

莱尔德表示：“如果（目前的经济状况）让你夜不能寐，最好的办法是获得固定利率抵押贷款，然后忘掉它。”

借款人越来越多地选择这种具有确定性的贷款，尽管固定利率仍然只比7月中旬创下的13年峰值低一点点。这意味着，如果未来两到三年内，利率确实出现下滑，他们可能会面临更长时间的高额付款。再融资可能是一个成本较高的选择。

最低的五年期固定利率为4.24%，而浮动利率为3.5%，这是自去年9月以来最小的差距，这是推动更多借款人选择固定利率抵押贷款的另一个因素。

浮动利率抵押贷款的利率与加拿大央行的基准利率挂钩，基准利率自3月以来上升了2.25个百分点。固定利率与长期债券收益率一起变动，长期债券收益率已经低于短期债券收益率，这表明市场担心经济会出现衰退。

信用评级机构DBRS Morningstar北美金融机构负责人迈克尔·德里斯科尔表示，如果经济因激进的加息而陷入衰退，即使浮动利率下滑，固定利率抵押贷款的借款人也会被锁定在更高的付款上，这将压制他们在其他方面的支出。

德里斯科尔补充说，虽然当利率快速上升时，更高的拖欠率和相关损失是不可避免的，但鉴于这些抵押贷款有大量资产支持，金融系统不太可能受到打击。

加拿大最大的银行的最新财务报表显示，其未偿付的未投保抵押贷款相当于其抵押房屋价值的50%左右，这些贷款占这些银行投资组合的大部分。新发贷款的贷款价值比为70%或以下。未投保的抵押贷款需要至少20%的首付。

借款人也越来越多地考虑短期固定利率抵押贷款，这些贷款通常被认为风险更大，因为在到期后会面临更高的利率，但目前的环境使它们更具吸引力。

加拿大央行的数据显示，5月份，五年期以下的固定利率抵押贷款占总固定利率抵押贷款的53%，而1月份为51%。