据环球新闻报道，加拿大副总理兼财长方慧兰周五（当地时间8月5日）表示，“如有必要”，联邦政府准备采取“额外行动”，以帮助解决住房负担能力问题。

方慧兰在新斯科舍省向记者表示：“我们的政府绝对关注住房负担能力问题，确保加拿大人，想要买房的加拿大人，能够买房，并确保租房的加拿大人能够找到一个好的、体面的住处。”

“这是一个条件不断变化的市场，我们正在非常密切地关注这一情况，并准备在必要时采取额外的行动。”

在方慧兰发表上述言论前的几个月，自由党政府承诺，在未来五年内花费超过100亿加元用于解决住房负担能力问题，但对于许多人来说，可负担性住房仍然遥不可及。

路透社援引加拿大房地产协会（CREA）的数据称，在2020年2月至2022年2月期间，加拿大房屋的平均售价已经飙升了50%以上。

根据一项研究，这一现实正在冲击着加拿大人的内心。

加拿大特许专业会计师协会上个月进行的研究发现，尽管全国的房价略有下滑，半数没房的加拿大人认为拥有住房仍然遥不可及。

近90%的受访者表示，随着借贷成本的上升，他们认为利率上升是进入房地产市场的最大障碍。

与此同时，由于加息，加拿大房地产市场开始降温。

CREA上个月表示，6月的房屋销售同比下降了24%，在央行3月开始提高关键利率后，房地产活动自4月以来出现了急剧放缓。

同时，6月的平均房价环比下降了1.9%，但与去年同期相比仍上涨了14.9%。

然而，这一发展走势给租房者带来了压力。由于通胀走高，那些选择不购房的人的租房需求继续扩大，租赁市场继续膨胀。

根据Rentals.ca的数据，6月，加拿大所有房产的平均租金为每月1885加元，年增长率为9.5%。

自由党政府已经作出了一些承诺，旨在解决住房负担能力问题。那么，这些承诺的推进情况又如何呢？

2022年的预算概述了创建一个新的首套房免税储蓄账户（TFFHSA）的计划，以帮助正在努力进入房地产市场的加拿大人节省首付费用。

对想要买房的人而言，每年将能够为购买首套房储蓄8000加元，每人最多储蓄4万加元。如果以家庭成员身份买房，每个人都可以在自己的TFFHSA中存钱买房。

虽然政府正在推进创建新储蓄账户的计划，但据政府称，这个新工具要到明年才能使用。

预算案还提议将首次购房者的税收优惠翻倍至1万加元，追溯到2022年1月1日之后购买的任何房屋。然而，政府的网页仍然只列出了5000加元的优惠，表明这一变化还没有生效。

政府已承诺在未来十年内每年建造约40万套住房，以帮助增加住房供应，倡导者称此举是解决住房负担能力问题的关键部分。

建筑业未能跟上国家不断增长的人口。事实上，丰业银行去年发布的一份报告发现，加拿大是“七国集团国家中每千名居民拥有住房单位数量最少的国家”。

然而，目前还不清楚是否有足够的工人来建造这些住房。

根据加拿大抵押贷款和住房公司2021年的数据，目前每年约有28.6万套新房建成。

丰业银行首席经济学家让-弗朗索瓦·佩罗在4月接受《环球新闻》的采访时说：“鉴于这一行业目前面临的劳动力和材料状况是多么具有挑战性，你甚至不清楚你是否能够大幅提高（建筑）步伐。”

在那次采访之后的几个月里，劳动力短缺问题继续困扰着建筑业。根据加拿大统计局6月公布的数据，招聘熟练工仍然是近50%的建筑企业所面临的障碍。

政府已承诺探索《购房者权利法案》，并预留资金为“面临住房负担能力问题的人”提供一次性500加元的付款。

然而，当涉及到这笔款项时，细节仍然模糊不清。在4月公布预算案时，政府称，这种支持的具体细节和交付方式将“在稍后的日期”公布。到目前为止，还没有公布。

至于《购房者权利法案》，预算案只是提出了计划要研究这样一份文件，当时没有包括任何具体内容，此后也没有出现过这样的探讨。

（今日汇率参考：1加元=5.23人民币）