特朗普卸任美国总统时负债累累。现在，神奇的是，他现金充裕，可以随便买买买。这要归功于他强大的朋友圈的帮助。《福布斯》杂志这篇报道，揭秘特朗普的朋友们是如何帮他走出债务泥潭的。

在特朗普离开白宫的那天，他的企业有9亿美元的债务，将在未来四年内到期。

对任何公司来说，解决这些贷款都是麻烦事。但特朗普组织还正面临着额外的挑战。当时，特朗普的长期贷款人德意志银行正在要与这位房地产大亨一刀两断。另外两家金融机构，即签名银行和专业银行，已经传出消息，他们将在2021年1月6日之后切断关系。与此同时，曼哈顿地区检察官正接近于指控特朗普组织的一系列金融犯罪，包括伪造商业记录、阴谋和欺诈。

很快，很多人都在宣告一个时代的结束。2021年6月，纽约南区的前联邦检察官理查德·西格诺里在推特上说：“对特朗普组织的起诉，可能会导致其作为一个有望成功的实体的毁灭，没有银行会与被起诉的公司做生意”。

曾在特朗普第一次弹劾审判中担任首席律师的检察官丹·戈德曼在MSNBC上说，起诉“几乎是对特朗普组织的致命打击”。

这些预测被证明是完全错误的。

在过去的15个月里，特朗普组织被起诉，其创始人将这些指控描述为“激进左翼民主党的政治迫害”的一部分，并设法重新处理了几乎所有9亿美元的到期债务。最麻烦的两笔德意志银行的贷款，总额为2.95亿美元，现在已经销声匿迹。

这位前总统将其位于华盛顿特区的亏损酒店。卖给了一家与前美国职业棒球大联盟球星亚历克斯·罗德里格斯和退役拳击冠军弗洛伊德·梅威瑟有关的投资商店，这要感谢一家与计算机亿万富翁迈克尔·戴尔有关的公司的帮助。特朗普还为迈阿密一个高尔夫度假村的1.25亿美元债务进行了再融资，并重新处理了特朗普大厦的1亿美元抵押贷款。

特朗普的企业仍有大量债务，估计总共有11亿美元，但现在大部分债务要到2028年或以后才到期。两笔尚未再融资的贷款，曼哈顿第三大道一处房产的1300万美元抵押贷款和芝加哥一座大厦的4500万美元贷款，将在2024年到期。但这两笔贷款应该都不难偿还。

毕竟，特朗普现在手头估计有3.75亿美元的现金，是他在总统任期内任何时候的三倍多，这要归功于一连串的交易活动。

他是如何做到这一切的呢？

首先，他得到了史蒂文·罗斯的帮助，后者是他快要成为亿万富翁时的商业伙伴，在房地产界有很好的声誉。

然后，特朗普与一家名为CGI商业集团的不透明投资公司达成了奇迹般的交易。最后，他找到了一个与库什纳家族有关的贷款人，以取代德意志银行，这家银行多年来一直为他的项目提供资金，并忽略了他的不足之处。

迈克·奥菲特说：“当有赚钱的机会时，世界上的每一个企业都是完全不讲道德的”。

他在20世纪90年代开始了德意志银行与特朗普的关系，当时这位未来的总统刚从一系列的破产中走出来，“他总是会有贷款人。是的，这可能很昂贵。但总有一些实体会向他提供贷款”。

特朗普需要现金。当时是2020年6月，总统手上估计有9500万美元，其中只有6500万美元他可以自由使用，3000万美元在史蒂芬·罗斯的控制之下。9500万美元对大多数人来说已经足够了，但对特朗普来说还不够，他是一个拥有9亿美元债务即将到期的大亨，而且恰好还在进行总统竞选。

幸运的是，作为特朗普十几年来的商业伙伴，罗斯在那里提供了帮助。他的上市公司沃纳多房地产信托公司在同一个月明确表示，它正在寻求出售或再融资两座大楼，即旧金山的加利福尼亚街555号和纽约的美洲大道1290号，它与总统以7：3的比例合作控制这两座大楼。

BMO资本市场的分析师约翰·金当时说，“这两座大楼被列入拍卖名单有点意思”。他提到罗斯的房地产公司拥有50多座大楼。

他说：“我的意思是，沃纳多的说法是他们控制着决策，好像特朗普更像是一个沉默的合作伙伴。但这似乎是一个奇怪的巧合，唯独出售这两座楼”。  

沃纳多公司拒绝发表评论，它没能找到买家，所以选择了再融资。在罗斯的控制下，美国最大的银行摩根大通抓住了这个机会，帮助沃纳多和特朗普用同样规模的新贷款，替换了针对美洲大道1290号的9.5亿美元抵押贷款。在加利福尼亚街555号，这家银行在2021年5月帮助筹集了12亿美元，以取代5.33亿美元的抵押贷款，使合作伙伴能够吸出6亿多美元的现金，同时将到期日推迟到2028年。

特朗普估计的现金提升至：1.62亿美元。

大约在同一时间，特朗普正在寻求卖出他在华盛顿特区的酒店。伊万卡最初向她父亲推销了这一房产，但这家酒店的财务状况一直没有起色。作为对政府大楼60年租赁权的交换，特朗普组织同意花费2亿美元进行装修，然后每年支付300万美元的租金。

2016年10月26日，特朗普在盛大的开幕式上剪彩，这是他赢得总统职位前13天。在就职典礼期间，支持者挤满了这个地方，据称特朗普向自己的就职委员会收取了超过100万美元的费用，这些费用后来引起了华盛顿特区总检察长的诉讼，并最终以75万美元和解。

尽管在就职典礼前后出现了增长，但生意最终还是下滑了。在截至2018年8月31日的12个月里，营业收入只有90万美元，这点钱还不能付特朗普家族欠德意志银行的620万美元利息。为了维持运营，特朗普组织从他控制的另一家公司转移了400万美元到酒店。第二年，这个小小的营业利润变成了210万美元的损失。

同时，由于美联储提高了利率，利息支出跃升至750万美元。特朗普的企业不得不再注入900万美元。

在这种背景下，特朗普组织想出了一个大胆的计划：以一个离谱的价格出售这个地方。特朗普家族以一种非正统的方式将这一想法推向市场，不是以传统的上市方式，而是以2019年10月26日在《华尔街日报》头版上的一篇报道。

那篇报道赤裸裸的刊登了特朗普家族的谎言：“人们反对我们在酒店上赚这么多钱”。报道援引埃里克·特朗普的话说：“因此我们可能愿意出售”。

 匿名消息人士称，特朗普夫妇可能愿意接受5亿美元的价格，大约是独立房地产专家评估这所房产价值的两倍。

宣布出售比实际完成交易更容易，尤其是在这种价格下。一位名叫布莱恩·弗里德曼的当地投资者出价1.75亿美元，是建议价格的35%，但更符合业内人士认为这所酒店的实际价值。特朗普夫妇拒绝了。

此后不久，新冠疫情来袭，2020年4月3日，特朗普酒店解雇了237名员工。事情平静了一年半，直到2021年10月，开始有传言说，特朗普找到了一个愿意支付约3.75亿美元的买家，这离5亿美元还有一段距离，但仍远远高于独立评估。

谁会愿意为这位前总统的房产出高价？买家是CGI商业集团，一家在酒店业经验有限的迈阿密小公司，据说其投资者包括罗德里格斯和梅威瑟，希尔顿也投入了一些资金，CGI将这家酒店归入其华尔道夫品牌管理。

但CGI的全部投资者名单仍是秘密。根据众议院监督和改革委员会成员给CGI的一封信，这家公司甚至没有与负责监督酒店租赁的联邦机构，总务管理局分享这些名字。

这家投资公司没有对有关这个交易的一系列问题作出回应。

但高昂的购买价格引发了人们的猜测。毕竟，特朗普这家酒店甚至都没有足够的收入来维持1.7亿美元的贷款。之前曾试图购买这家酒店的投资者弗里德曼，第一次听到有关这个酒店可能卖到大约3.75亿美元的报道时说：“哦，天啦。”

他怀疑是否可能有某种附带交易，“这种资产是亏损的”。

为了资助这次收购，CGI从两个与MSD Partners有关的实体那里借了2.85亿美元，MSD Partners投资了计算机亿万富翁迈克尔·戴尔的资产，迈克尔·戴尔是美国第16大富翁，身价约520亿美元。一家名为Axos的小型互联网银行也对这笔贷款感兴趣，MSD曾在其他交易中与之合作。这个交易于5月完成，为前总统及其家人提供了足够的资金来偿还其德意志银行的债务，此债务原定于2024年到期。

另外，小特朗普、伊万卡和埃里克各自持有酒店的少量股份，估计每人获得1300万美元。同时，他们的父亲拿到的现金，加起来估计为1.35亿美元。

鲜为人知的Axos银行在特朗普的财务救赎中起到了关键作用。由于现金充足，这位前总统现在有了解决债务问题的经济实力，但他之前的银行关系已经破裂。德意志银行最近失去了罗斯玛丽·弗拉布利克，这位高调的银行家在辞职前曾帮助他借款数亿美元。

与此同时，曾帮助特朗普获得巨额贷款的房地产投资信托公司阶梯资本，被卷入了一项涉及特朗普被起诉的首席财务官艾伦·魏塞尔伯格及其儿子杰克（阶梯资本的一名董事）的调查中。

特朗普需要新的贷款人。Axos出现了。作为一家小型机构，Axos拥有160亿美元的资产，这使它在华尔街成为一个后起之秀，而摩根大通等贷款机构在那里监管着数万亿美元的资产。

Axos成立于2000年，早期主要专注于住宅贷款。这家位于圣地亚哥的银行慢慢地扩大了其他业务范围，到2015年积累了6100万美元的商业房地产贷款。然后业务开始起飞。到今年3月，Axos的账面上有43亿美元的商业房地产债务，是其投资组合中最大的部分。

不过，Axos并不是那种你期望能给亿万富翁的重组提供资金的银行。作为一个储蓄机构，Axos对其能够向任何一个借款人提供贷款的数额有限制。截至2021年6月，这家银行表示，它不允许向任何个人发放超过2.04亿美元的贷款。银行披露，其最大的未偿余额共计1.45亿美元。

但Axos确实与一些大腕做了生意，包括伊万卡的丈夫库什纳家庭，当年，他把自己的岳父介绍给了德意志银行的罗斯玛丽·弗拉布利克。Axos想要更多，通过一家抵押贷款经纪公司，它了解到一个为特朗普大厦再融资的机会，这也是特朗普利润最丰厚的资产。阶梯资本曾在2012年帮助特朗普获得1亿美元的贷款，但这笔贷款将在2022年9月到期。

对特朗普来说，不幸的是，这座大楼的表现并不理想。

据报道，特朗普组织在2020年与主租户古驰延长了租约，这一年新冠疫情危机将第五大道变成了鬼城，而古驰的租约在6年前就已到期。交易的条款仍然未知（特朗普组织的代表没有回应置评请求），但根据证券交易委员会的文件，特朗普大厦的利润在续租后出现了下滑。在疫情之前，当年上半年的营业利润平均约为550万美元。

然而，到2021年的中期，他们已经下降到410万美元，这种下降可能会让银行感到紧张。

Axos并不气馁。这家银行的首席执行官格雷格·格雷布兰特，和其首席信贷官托马斯·康斯坦丁都很喜欢特朗普，为他的竞选活动捐款。此外，特朗普大厦的价值是特朗普偿还前一笔贷款所需的1亿美元的两倍多，如果出了问题，可以提供安全的抵押。

2022年2月，康斯坦丁亲自签署文件，Axos银行向这位前总统贷款1亿美元。在一份声明中，这家银行暗示这笔交易完全是为了做生意，“Axos不会因为借款人的政治信仰而歧视他们”。

特朗普还有另外的债务要再融资，他在迈阿密的高尔夫度假村，有约1.25亿美元的德意志银行债务将于2023年到期。这个名为多拉尔迈阿密特朗普国家度假酒店的地方，曾经是一个财源滚滚的地方，每年有1200万美元的净营业收入。

但是，特朗普上台后，生意就变差了，它的客户大多是自由派的东北人，多年来他们都有在冬季来这里打球的习惯。2017年的销售额下降了14%，利润下降到仅有430万美元。此后收入几乎没有变化，直到新冠疫情发生时，收入暴跌超过40%。

没关系。5月，Axos借给特朗普1.25亿美元，以处理他的德意志银行债务。新的交易使Axos公司与特朗普的贷款总额达到2.25亿美元。这还不包括与华盛顿特区酒店有关的任何贷款。贷款限制会阻止Axos在去年向一个人提供2.25亿美元的贷款。但到了今年春天，这家银行的资本显然已经增加到足够多，勉强让它有机会交出这笔钱。特朗普已经找到了他的新德意志银行。

特朗普仍然有一些长期贷款。有两笔总额估计为5800万美元的债务将在2024年到期，另外还有一笔1.3亿美元的债务将在2025年到期。鉴于特朗普现在坐拥3.75亿美元，理论上他可以用自己的现金全部还清。他最近已经采取了这一举措，偿还了公园大道一栋大楼的小额贷款，并将新泽西州和弗吉尼亚州的高尔夫球场的其他贷款抹去了。

不过，他似乎也有可能尝试借更多的钱，只是因为他可以。即使Axos公司的贷款额度几乎已经用完，也应该有很多其他实体有兴趣向前总统（可能是未来的总统）贷款。