据路透社报道，中国恒大集团表示，随着房地产行业令人窒息的流动性危机仍在继续，将安排资产包作为重组离岸债务的保障措施，其中的资产可能包括其两个离岸上市子公司的股权。

随着作为经济关键支柱的中国房地产行业正从一场危机转向另一场危机，恒大在周五（当地时间7月29日）公布了境外债务重组初步方案。中国房地产行业出现了一连串由现金匮乏的开发商造成的债务违约。
 

这里梳理了恒大发生债务危机的时间线：

2020年8月

监管机构与恒大和其他开发商会面，在一项被称为“三条红线”的政策中引入了三项债务比率的上限，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%，以及现金短债比小于1。

恒大恳请广东省政府批准恒大地产的重大资产重组项目，称其可能面临现金紧缺问题。

2020年11月

恒大终止了在深圳借壳上市的计划。

恒大物业在香港进行首次公开募股（IPO），筹资18亿美元。

2021年1月

恒大新能源汽车是恒大的电动汽车部门，通过与六名新投资者签订认购协议，筹集34亿美元。

2021年3月

恒大在线房地产和汽车销售平台房车宝，在拟议的IPO前，出售了价值21亿美元的股份。

2021年6月

恒大表示，将出售嘉凯城3.86亿美元的股份。

这符合“三条红线”中的一个标准，将有息债务从六个月前的7165亿元削减到约5700亿元。

一些商业票据持有人称他们没有收到恒大的付款。

2021年7月

应中国广发银行的要求，恒大旗下子公司宜兴市恒誉置业、恒大地产集团共1.32亿元人民币的银行存款。原因是广发银行宜兴支行向恒誉置业提供了一笔贷款，银行以情况紧急、不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，申请了诉前保全。

香港的一些银行拒绝向恒大两个未完工住宅项目的买家提供新贷款。

2021年8月

恒大同意出售互联网企业恒腾网络的股权，价值32.5亿港元。

消息人士称，广州市中级人民法院将集中处理全国范围内针对恒大的诉讼。

全国许多恒大项目因逾期未付款而停止施工。

许家印卸任恒大地产董事长一职。

中国人民银行和银保监会约谈恒大高管，并罕见地发出警告，称恒大必须降低债务风险，将稳定放在首位。

恒大警告说，如果不能恢复建设、处置资产和续贷，将面临流动性和违约风险。

2021年9月

恒大称网上关于破产重组的猜测“完全失实”，但承认确实遇到了“前所未有的困难”。

恒大错过了两笔境外债券的票息支付，总额为1.31亿美元。这些付款有30天的宽限期。

恒大聘请财务顾问研究各种方案，并警告在房地产销售暴跌的情况下存在交叉违约风险。

恒大称其将出售盛京银行的股份，筹集99.9亿元。

2021年10月

一些恒大美元债券持有人的顾问表示，他们希望获得更多的信息和透明度。

香港财务汇报局称，正在调查恒大2020年的账目和普华永道的审计。

中国副总理、中国人民银行以及银行和证券监管机构试图向市场保证，恒大的债务问题对银行系统和房地产行业的溢出效应是可控的。

恒大放弃以26亿美元向竞争对手合生创展出售恒大物业股权的计划。

2021年11月

恒大在最后一刻支付债券，再次避免了一场破坏稳定的违约。

恒大以2.735亿美元的价格，大幅折价出售了恒腾网络的全部股权。

路透社报道，一个政府机构接管了恒大的足球场，以期将其出售。

恒大主席许家印出售12亿股股票，总价值26.8亿港元，将其在恒大的持股比例从77%降至67.9%。

2021年12月

中国广东省政府约谈许家印，因为恒大表示“无法保证”有足够的资金来偿还债务，而监管机构则试图安抚市场。

恒大成立了一个风险化解委员会。

恒大在宽限期结束前没有支付价值8250万美元的票息，触发了其190亿美元离岸债券的交叉违约。

2022年1月

海南省儋州市下令拆除恒大在海花岛2号岛的39栋建筑。

购买恒大理财产品的散户在其全国各地的办事处举行抗议活动，要求偿还其逾期投资。

恒大地产首次寻求在岸债券持有人批准延长债券支付期限。他们达成协议，将45亿元人民币债券的支付时间展期6个月。

恒大的一个主要国际债权人团体威胁称，如果恒大不急于解决违约问题，将采取行动。

恒大开始与境外债权人谈判，并表示将在六个月内发布初步重组计划。

债权人橡树资本管理公司为恒大在香港的一块未开发土地指定了接管人。

2022年2月

恒大将四个未完工项目的股权出售给国有企业，收回约19.5亿元资金，并清偿约70亿元的项目负债。

2022年3月

恒大股票停牌，理由是无法在3月31日前公布经审计的业绩，以及需要对恒大物业134亿元存款质押被银行强制执行进行调查。

恒大称将在7月底前公布重组计划。

2022年6月

房车宝的一名投资者对恒大提出清盘呈请，原因是恒大未能履行股票回购协议。

2022年7月

在岸债券持有人首次拒绝恒大暂缓偿还45亿元债券的提议。

恒大行政总裁和首席财务官被免职，因为内部调查发现，他们参与了恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行的安排。

恒大正在通过招标出售其香港总部。

（今日汇率参考：1美元=6.74人民币、1港元=0.86人民币）