据CTV报道，加拿大皇家银行(RBC)的一份新报告显示，加拿大正在进行一场“历史性”的住房调整，安大略和不列颠哥伦比亚省房价更高的市场可能是下跌的“震中”。

大多伦多地区的房价在疫情期间飙升，就在今年2月，房价同比上涨了近36%。

但自那以来，加拿大央行激进的升息举措一直令市场承压，目前已连续四个月出现房价下跌。

加拿大皇家银行在上周发布的报告中表示，预计到2023年初，加拿大的平均房价将较2月份的峰值水平下降约12%。

它说，如果这真的成为现实，将是“过去五次全国房价下跌中最急剧的价格调整”。

不过，RBC表示，调整的效果会因市场而异。

报告说，在已经相对负担得起的市场上，房价可能会“更有弹性”，预计阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价只会下跌大约3%，其他大多数省份的房价会下跌5%到8%。

但其警告称，安大略和不列颠哥伦比亚省等高价市场的买家将“对利率特别敏感”，可能会发现房价跌得更多。这进而可能导致这些市场出现更大的调整。

报告写道：“根据我们的预测，不列颠哥伦比亚省和安大略省的二手房屋销售，在2022年和2023年累计分别下降45%和38%，为这两个省的房屋价格指数从季度峰值到谷底下降超过14%创造了条件。”

“此次下跌的程度堪比上世纪90年代初安大略省的情况(当时的二手房销售量下降41%，价格下降15%)，但远低于上世纪80年代初不列颠哥伦比亚省(当时的二手房销售下降62%，价格下降27%)的情况。”

过去几个月，加拿大央行已将关键隔夜贷款利率从0.25%上调至2.5%，以遏制通胀，并警告称，可能有必要进一步加息。

RBC在报告中表示，目前预计隔夜拆借利率将在10月前达到3.25%。

其表示，再加上更高的抵押贷款压力测试利率，这将“阻碍全国各地的购房者”，并最终带来“实质性的修正”。

然而，RBC经济学家罗伯特•霍格(Robert Hogue)在报告中指出，其预计目前不会出现房价“崩盘”。

他说：“我们认为，在经历了两年的购房狂潮之后，正在开始的低迷应该被视为一个受欢迎的冷却期。两年的购房狂潮给许多新屋主带来了巨大的财务负担，并让拥有房屋的梦想更难实现。”

“虽然不能排除更严重或更持久的衰退，但我们预计，修正将在2023年上半年的某个时候结束，持续大约一年，一些市场可能比其他市场更快地稳定下来。坚实的人口基本面(包括激增的移民)以及过度建设的可能性较低，应该能防止市场进入死亡螺旋（指更高的负债率和更深的经济衰退之间形成恶性循环）。”

多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，6月份此地区的销售量同比下降41%，而平均房价仍同比上涨5%，至114.6254万加元。