彭博商业网报道，美国抵押贷款利率上升，恢复上行趋势，这可能会进一步给房地产市场降温。

房地美（Freddie Mac）当地时间7月14日在一份声明中说，30年期贷款的平均利率从上周的5.3%跃升至5.51%。这一数字高于去年年底的3.11%。

消费者见证了几十年来抵押贷款利率增长最快的一次，这已经开始让市场疲软，并导致越来越多的购房者在利率上涨和高房价的情况下放弃买房。

房地产市场放缓在此前繁荣的地区表现得尤为明显，包括加州的旧金山和圣何塞等旧金山湾区城市。根据Redfin公司的数据，在全国范围内，房屋销售被取消的比例上升，此指标在6月份升至2020年4月以来的最高水平。

房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）说：“由于财政和货币政策的拖累，经济增长放缓，抵押贷款利率波动较大。随着利率达到十多年来的最高水平，房价不断攀升，通货膨胀继续影响消费者，负担能力不足仍然是许多美国人拥有住房的主要障碍。”

市场一直在对6月份触及40年新高的通胀以及经济前景更加不确定的风险做出反应。高通胀促使人们猜测，美联储官员可能不得不考虑在本月晚些时候的会议上加息100个基点。摩根大通CEO杰米•戴蒙(Jamie Dimon)7月14日警告说，美国经济面临着一系列严重的问题。

Realtor.com经济研究经理乔治·拉修（George Ratiu）称：“美联储一直在走钢丝，一方面要逐步提高借贷成本，另一方面又要避免消费者和企业的下意识反应。然而，随着通胀飙升，软着陆的跑道正在大幅缩小，避免经济衰退的可能性也在大幅缩小。”

按照目前30年期贷款的平均利率，抵押贷款30万美元的借款人每月需要支付1705美元，比去年年底多出约422美元。

（今日汇率参考：1美元=6.76人民币）