据彭博社报道，中国地方政府正越来越多地求助于上次楼市低迷时曾使用过的一种工具，来提振市场。分析家们说，这不太可能奏效。

根据彭博社对地方政策的统计，至少有20个小城市的当地政府已经允许同意拆除旧房的家庭选择“购房券”作为补偿。购房券可用于在私人市场上购买新房，一些城市还提供现金补贴作为额外补偿。

这一最新举措标志着为棚户区重建注入活力和扶贫的目标，同时也旨在解决中国有史以来持续时间最长的住房市场低迷问题。此前，这类措施在2015年至2018年期间助长了对新建住宅的强劲需求，估计在2017年促成了超过五分之一的房屋销售。

但野村控股和申万宏源证券（Shenwan Hongyuan Securities）认为，相同的做法这次可能效果不大。

上一次的补贴资金主要是由中国人民银行印制的货币资助的。申万宏源证券分析师上周在一份说明中写道，这次央行不太可能重启同样的融资途径。

以首席中国经济学家陆挺为首的野村分析师认为，“这听起来是一个完美的计划”，但可能会有很低的成功率。陆挺表示，缺乏来自中央银行的现金支持意味着地方政府将不得不依靠自己，而鉴于其自身财政状况紧张，资助的力度有限。此外，家庭更不愿意购买资金紧张的开发商出售的住宅，担心可能无法完工。

中国的住房销售已经连续11个月同比下降，创下了自上世纪90年代中国私人房地产市场启动以来的最长纪录。持续的经济低迷可能会严重拖累今年的经济增长。

大多数采用购房券政策的城市都是较小的城市，如靠近上海的常熟和嘉兴，而中部的河南省会郑州也在6月底跟进。

在地方政府放宽部分购房限制并下调利率之后，住房市场出现了改善的迹象。根据华侨银行的数据，截至6月25日，30个主要城市按面积计算的日均房产销售量比5月份的水平上升了66%。

虽然这一势头不应该被忽视，但陆挺警告说，由于中国坚持新冠清零政策，复苏之路可能会“相当坎坷”。

陆挺说：“在增长放缓和不确定性增加的情况下，中国家庭可能不愿意办理抵押贷款。”