据BNN报道，加拿大加鼎集团（Desjardins）经济团队的一份新报告称，加拿大国内住房市场的放缓实际上对加拿大经济来说可能是一件好事。

在周二（当地时间6月14日）给客户的一份说明中，加鼎集团首席经济学家和策略师吉米·简表示，（房市活动）从历史高点缓和下来，可以使住房市场回到某种平衡状态，从而在减少失衡的过程中降低对金融稳定的总体风险。

简说：“在经历了两年非常活跃的状态后，加拿大的住房市场正在从中走出来。有些人甚至可能说这是一个充满泡沫的市场。”

“随着市场的冷却，我们可以期待看到更多理性的预期、更少对住房负担能力的侵蚀，是的，增长放缓，所有这些都是健康的副作用。在经济不发生衰退的情况下，从宏观或金融系统的角度来看，实现再平衡应该是可控的。”

近年来，国内住房市场一直是加拿大经济的一个关键支柱，占整个国内生产总值的10%左右。对住房市场的依赖使加拿大特别容易受到价格下滑和活动低迷的影响，随着利率上升，这可能会影响国内经济的一个关键环节。

简说，鉴于住房对整体经济产出的影响，目前的加息周期可能预示着整体经济会遇到麻烦，因为加拿大央行似乎有望继续将其基准利率从目前的1.50%提高到2.5%左右的最终区间。

简说：“现在，通胀已经失去控制，加拿大央行不得不采取激进措施，使利率恢复到中性水平，住房在加拿大经济中的突出地位可能将意味着经济会显著放缓。”

这一点已经开始得到证实，根据加拿大房地产协会的数据，房价在2月份创下816720加元（未经季节调整）的记录后，已经连续两个月出现了下滑。

加鼎集团预测，房价从高峰到低谷可能下降15%，但仍将高于疫情前的水平。

加鼎集团说，无论如何，回调可以帮助市场恢复一些理智，在疫情期间，一些市场的房屋升值超过50%，变得与经济和工资的基本面脱节。

简说：“过去两年的趋势是不可持续的，也是不健康的。在相互竞争中，买家们觉得不得不提出远高于要价的出价。有些人甚至在没有看房的情况下就买了房。在一些市场上，一些买家不验房就出价了。”

“这提高了买家支付的价格，将修复任何房屋缺陷的成本转嫁给了买家。许多首次购房者求助于父母，以获得资金来支付价格不断膨胀的首付，这是前几代人不必做的事情。”

除了联邦政府雄心勃勃的移民目标之外，新房供应存在短缺，简表示，加拿大需要专注于建造更多住房，以确保其能够实现经济增长目标。

“供应不足将是未来几年加拿大面临的主要经济挑战之一，我们将继续需要一个多管齐下的方法来解决这个问题。”​

（今日汇率参考：1加元=5.21人民币）