据BNN报道，加拿大加鼎集团（Desjardins）经济团队的一份新报告称，在利率上升和经济活动放缓的重压下，加拿大房地产市场可能会出现回调，但不会崩溃。

在周三（当地时间6月8日）给客户的一份报告中，Desjardins加拿大经济部高级主管兰德尔·巴特利特和高级经济学家海伦·贝京表示，到明年年底，房价可能会从2022年2月的峰值下跌15%，但仍将高于疫情前的水平。

他们说：“展望未来，我们认为越来越高的借贷成本将给房地产市场活动带来压力，因为越来越多对利率敏感的家庭正在为即将到来的风暴做好准备。预计这将导致销售活动持续疲软，从而使价格面临持续下行压力。”

根据加拿大房地产协会的数据，在2月份创下816720加元的记录后，加拿大房价在过去两个月连续下跌。2月的数据未经季节性调整。

与此同时，加拿大央行开始大举上调基准利率，在过去两次会议上每次都将基准利率上调 了50个基点，以对抗位于30年高点的通胀。从历史角度来看，加拿大央行上一次超大规模加息是在22年前。

Desjardins团队表示，他们预计不同市场的下降幅度不会是一致的，更大的痛​​苦来自于那些价格大幅飙升的市场，在疫情封锁期间，这些市场因可以远程工作的加拿大人的涌入，而出现了价格飙升。

Desjardins说：“当我们展望全国住房市场回调将如何在不同省份产生影响时，在某种程度上，我们预计回调将与疫情期间的房价上涨情况相反。”

 “例如，那些价格涨幅最大的省份，尤其是海洋省，应该会出现最大规模的回调。相比之下，房价上涨最少的省份，比如草原省以及纽芬兰和拉布拉多省，在疫情结束后的回调幅度应该最小。”

随着人们逐渐返回办公室工作，Desjardins的团队认为，安大略省的一些住房市场可能会感到一些痛苦，因为这些地方距离大型城市中心有点太远了，尽管移民和混合工作模式可以缓解这种情况。

他们说：“随着借贷成本上升和通勤增加，距离多伦多几小时车程的社区可能会看到销售活动和房价出现最快速的降温。”

“但同样，我们预计这些地区的平均房价不会低于疫情前的起点，这主要是受高水平的国际移民和正在进行的混合工作模式所影响。”

Desjardins表示，总体而言，回调应该会使国内房地产市场在近期出现大涨后恢复到更加平衡的状态。

他们说：“我们预期的加拿大房地产市场的回调似乎已经开始，尽管回调仍然集中在少数几个市场。但没有必要恐慌。”

“尽管到明年年底，大多数省份的房价可能会出现10%至20%的回调，但预计平均房价将高于疫情暴发前的水平和趋势。因此，预期的回调应该会给加拿大房地产市场带来更多的平衡。”

（今日汇率参考：1加元=5.33人民币）