据加拿大环球新闻报道，厌倦了与几十个竞争者争夺房屋的潜在买家，开始从过去两年的狂热中得到一些缓解。

加拿大多伦多和蒙特利尔的经纪人说，与几个月前相比，买房的报价都大幅减少了，当时买家的焦虑还在推动着疯狂的竞价战，但竞价的放缓目前还没有导致房价大幅下降。

多伦多Chestnut Park Real Estate Limited的经纪人萨拉·罗山宾说：“与2月份相比，很多1000平方英尺以下的小型公寓，或者150万加元以下的半独立式房产，竞价的人变得更少了。因此，有些房子以前可能要跟15个以上的人竞标，我现在可能只要与4或5个人竞标。”

本周早些时候，多伦多地区房地产委员会报告称，4月份的房屋销售数量比去年同期下降了约41％，比3月份下降了27％。平均房价超过120万加元，低于前1个月的约130万加元，但仍比前一年高出约15%，当时的平均价格超过100万加元。

推动报价数量下降的是潜在买家，罗山宾注意到，这些买家过于紧张，不敢进入市场，以防情况迅速出现变化，而宁愿在一旁等待，直到他们更好地了解到市场真正走软的程度，以及利率变化对购买力的影响。

罗山宾说：“他们想重新评估如何应对这个利率较高的新市场，但我认为他们不会袖手旁观太久。”

蒙特利尔Royal LePage Tendance公司的经纪人马克·勒弗朗索瓦也有类似的看法。他最近看到一些房子在收到1个或几个报价后就被卖出了，而不是几个月前经纪人习惯的20个报价。

魁北克房地产经纪人专业协会表示，上个月，蒙特利尔的房屋销量比去年同期下降了17%，这是自2017年以来房市最不活跃的四月。

尽管市场出现疲软的迹象，但买家并未得到太多喘息的机会。2021年4月，独立屋的中位价格上涨了16%，达到58万加元，甚至比2020年3月的价格还高，2020年3月的价格是56.6万加元。公寓的中位价格同比上涨15%，达到41万加元。

但是，一些房产收到的报价数量较少，让勒弗朗索瓦的一些客户质疑，如果销售量下降，他们为什么要大幅地加价买房。勒弗朗索瓦说：“买家们有点犹豫不决。当他们买房时，如果不是在多次出价的情况下买的，他们会很担心。今天早上有个客户跟我说，‘我是不是付了太多钱？没有人出价，这很奇怪，因为过去两年，一个房子有20个买家要买’。”

PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人德斯皮纳·赞格纳斯也同样看到一些房产的看房人数下降了。虽然过去抢着订房是正常的，但现在许多房产每天只有一到两次的看房。她的一些客户希望这是他们能抢到交易的信号，但她说：“我不知道现在还能有多少交易，特别是在市中心的房产。”

但这并不意味着人们不会尝试进行谈判。勒弗朗索瓦已经发现了一种心态的转变，当一个房子被挂牌后，三周后它仍然在市场上。他说，现在，买家越来越多地尝试为这些房产进行理性的谈判，而不是像以前那样以火热的速度推进买房。

尽管买家的想法发生了变化，销售情况也有所缓和，但勒弗朗索瓦认为，许多卖家仍有很高的期望，他们认为市场会是一条一直上升的直线，但这可能有点难。

（今日汇率参考：1加元=5.18人民币）