据路透社报道，专家表示，加拿大政府计划通过迅速加快房屋建设步伐来缓解失控的房价，这有可能在短期内推高建筑成本，并可能在长期内导致供应过剩。

加拿大总理特鲁多所在的自由党上个月提出，在未来十年内需要建造350万套住房，承诺要将住房建设翻一番，以跟上人口增长的步伐，并解决助长房市火热的供应短缺问题。

但专家们认为，加拿大的住房短缺并不像政府所说的那样严重，并指出开工量正处于历史水平，每年约25万套；在建房屋的数量也创下了纪录，但相比之下，竣工率却有所滞后。

渥太华卡尔顿大学的住房政策顾问和教授史蒂夫·波默罗伊说：“我认为我们肯定需要新的供应，以满足移民带来的家庭增长。但我认为350万的说法完全是夸大其词。”

他补充说，试图过快地提高建筑速度存在着非常真实的风险。

波默罗伊表示：“如果我们试图提高建筑速度，其后果是我们将在供应链中遇到一大堆问题，比如劳动力、土地和材料问题，实际上将推高房价。”

加拿大建筑业的警报已经拉响，该行业正面临着工人的严重短缺和退休危机，更不用说由于全球供应链危机导致的木材和其他原材料成本上升的问题。

住宅建设通常也属于省级和市级政府的管辖范围，这使得制定国家战略更加困难。

自特鲁多2015年底上任以来，全国房价已经翻了一番多，在过去的15年里，其涨幅远远超过了美国和其他七国集团（G7）国家。

价格飙升使得多伦多和温哥华等城市的房屋对许多居民而言无法负担，促使政府采取措施缓解购房压力。特鲁多政府最近宣布对外国买家实行为期两年的禁令。

加拿大住房部长艾哈默得·胡塞因在接受采访时说：“与我们的G7伙伴国家相比，我们在加拿大根本没有足够的住房供应来反映我们人口的急剧增长。”

胡塞因指出，经合组织的数据显示，加拿大每1000人的住房数量低于G7的平均水平。根据丰业银行的估计，现有的住房缺口加起来约为180万套。

国家住房机构加拿大抵押贷款和住房公司的首席经济学家鲍勃·杜根说，随着移民的增加和更多的年轻人组成新的家庭，目前的建设速度几乎不能缩小这一差距。

杜根上月底告诉记者：“按照目前的住房开工速度，需要36年才能达到这个目标。我们有一些内部估计，表明需求比丰业银行预测的180万要大得多。”

但对这一评估的批评者表示，加拿大总体上需要的住房较少，因为有年幼的孩子一起生活和几世同堂的缘故，加拿大每户家庭的人数超出了G7的平均水平。而且，加拿大的房屋与人口的比例与美国和英国相当，而这两个国家没有看到几乎相同的房价涨幅。

BMO Economics首席经济学家道格·波特说：“在几个主要中心城市之外，就大规模供应短缺的程度而言，我对此持怀疑态度。”

更大规模的建设也有可能使市场供过于求。上一次加拿大房价大幅下跌是在20世纪90年代初，此前十年的快速价格上涨导致了建筑业的繁荣和随后的供应过剩。

随着利率上升使需求降温，并且住房开工率处于高位，如果建筑量增加过多，上述的这种情况可能会在某种程度上重演。

波特说：“很有可能最终会出现供过于求的情况。我个人不会为这个问题失眠……但我不会完全不把它当作一个问题。”