据彭博社报道，中国两年来最严重的新冠疫情正在延长房地产低迷期，使压力重重的开发商缺乏现金，并拖累经济。

就在几周前，在政府承诺防止无序崩溃之后，受重创的房地产行业稍有好转。现在，该行业正在应对包括上海在内的主要城市的封锁，这些封锁使潜在购房者望而却步。

根据周一（当地时间4月18日）公布的官方数据，3 月份新屋销售下降 29%，是自去年 7 月开始下降以来的最大降幅。数月的房价下跌加剧了开发商的痛苦。

大华继显驻吉隆坡分析师 Ziv Ang 表示：“随着新冠疫情的爆发，很难称市场见底。”他此前曾预测房屋销售将在5月左右触底。

这对负债累累的开发商来说是一个新的挫折，他们一直希望销售反弹，以帮助他们在融资枯竭和更多债券到期时抵御流动性危机。这也给政策制定者增加了压力，比如如何应对消费支出疲软和自疫情最初几个月以来的最高失业率。

从东部的长三角地区的制造业中心到南部的珠江三角洲的贸易中心，中国一些最强大的经济带正面临封锁。根据房地产咨询公司Tospur上周的研究，在一级城市中最大的房地产市场上海，有十几个原定上市的新房项目因疫情而被推迟了。

麦格理集团（Macquarie Group Ltd.）的中国经济部负责人拉里·胡（Larry Hu）表示：“在封锁期间，房地产行业正处于最黑暗的时刻，出现大量违约和整合。在国家层面，需要更多的政策支持为该行业扭转局面。”

房地产公司一直试图在网上招揽客户，但成效参差不齐。据房地产机构中原集团的分析师卢文曦表示，虽然自3月以来，在部分疫情限制措施下，一些人说服购房者使用虚拟现实技术查看公寓，但4月的全面封锁最终使购房活动陷入了停滞状态。

几个月来，26 岁的房地产经纪人尤政一直戴着口罩向路人散发传单，他说，“我现在很担心被解雇。上个月已经很困难了，当时潜在的买家害怕在看公寓时被封锁在院子里。现在谁也不知道什么时候能恢复销售。”

这一次，潜在的打击可能比两年多前武汉第一次疫情爆发时更严重。内陆城市的房地产销售仅占全国总量的0.8%，而最近被封锁的上海和深圳则合计占6.5%。

疫情限制对中国一些最具活力的房地产市场造成了冲击。

更重要的是，现在的购房者情绪比 2020 年初要脆弱得多，政府对过度杠杆的打击引发了现金紧缩，并扰乱了建筑业。当时，被压抑的需求导致了快速复苏。

中国人民银行统计分析司原司长盛松成表示：“新冠疫情来得太突然，给已经处于低谷的房地产行业带来了新的风险。鉴于整体房地产政策仍然严格，房屋销售最终能否像2020年那样出现大幅反弹，还有待观察。”

据彭博社的计算，中国开发商将在7 月份面临多年来最大的债券到期。大多数私营企业的再融资仍然受到限制，以建筑商为主的离岸垃圾级债务的平均收益率超过20%。

尽管最近几周开发商债券和股票在政府承诺提供帮助的情况下有所攀升，但由于缺乏政策细节迹象，涨势已开始失去动力。

彭博情报分析师Kristy Hung在本周的一份报告中写道：“只有在不良开发商的流动性出现转机的情况下，人们的情绪才可能得到改善，如果没有更强有力的政策支持，这种情况在短期内是不可能改善的。新冠病毒的传播增加了额外的威胁。”