据日经新闻报道，2021年，超过一半的中国主要贷款机构减少了对房地产行业的风险敞口，这一趋势可能会加剧陷入困境的开发商的现金紧缩状况。

截至2021年底，在香港交易所上市的32家主要银行中，有17家银行的房地产行业未偿贷款较上年同期有所下降。这些银行包括国有的中信银行和中国最大的私营银行中国民生银行。

负债累累的中国恒大集团是盛京银行的主要股东，盛京银行的房地产贷款在2020年几乎翻倍之后，其减少了对房地产开发商的贷款。

区域性贷款机构的回撤幅度尤其大，比如位于天津的中国渤海银行，其贷款额下降了32%。中国四大国有银行对房地产行业的贷款总额增长了4.9%，远低于其总体贷款的增长，而且与2017年至2020年期间的两位数增长相比，增长速度大幅放缓。

随着越来越多的房地产贷款变成坏账，金融机构旨在减少它们所面临的风险，使陷入困境的房地产公司的选择更少。银行也对中国政府控制泡沫的努力保持警惕。

中国政府从2020年开始打击开发商的借贷行为，在夏天设定了“三条红线”，以阻止向财务状况不健康的公司提供贷款。2021年，对抵押贷款和房地产行业的风险进行了限制。

房地产行业的磨难对恒大的主要债权人民生银行等机构产生了影响，去年在恒大的债务危机中，其股价暴跌。银行对融资进行了更严格的审查，因为他们越来越担心一些房地产公司可能背负着大量隐性债务，这些债务未在其资产负债表上显示出来。

民生银行在2021年的收益公告中称，严格贯彻执行了监管要求，按照“稳总量、调结构、强管理、控风险”的总体原则，严格实行了城市和客户的准入管理。

中国光大银行去年的房地产贷款下降了12%，坚持强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一总体原则，并加强了对贷款使用情况的监控。

房地产行业带来的风险反映在坏账的增加上。在四大银行，去年房地产融资的不良贷款率攀升了1个多百分点，达到3.8%，但整体数字略有改善。一些小型银行的情况要糟得多，如山西省的晋商银行，其房地产不良贷款率高达10%。

预计今年银行将对房地产贷款保持谨慎态度。尽管一些地方政府已经开始放宽对个人抵押贷款的限制，以应对住房市场的不景气，但对开发商实行的更严格的规定仍然存在。

中国银行首席风险官刘建东在财报电话会议上说，中行特别关注关键行业的区域风险，特别指出一些房地产开发商可能有现金流问题。

香港光银国际投资（CEB International）的研究主管Banny Lam说，房地产风险是可控的，但银行需要将其贷款组合多样化。

同时，资金紧张的开发商现在面临着更加严峻的筹资环境。根据中国房地产信息网的数据，2月份100家主要开发商筹集的现金总额，包括银行贷款和公司债务，同比下降59%，至398亿元。

穆迪投资者服务公司上个月表示：“紧张的资金条件和中国房地产开发商庞大的再融资需求将对他们的流动性造成压力，并增加2022年剩余时间的违约数量。”