据CBC报道，随着租金在全国范围内攀升，并且温哥华和多伦多的租金尤其高昂，加拿大租户持续面临着租房负担能力的挑战。

加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）周五（当地时间2月18日）发布的年度租赁市场报告显示，在联邦住房机构研究的37个地区，两居室的平均租金在去年上涨到1167加元，与2020年的1128加元相比，上涨了3%，而2019年的平均租金则为1080加元。

CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根将租金的上涨归因于供需不平衡，并表示各城市从新冠疫情的最新阶段中复苏的程度不同，这也影响了租金上涨。

杜根表示，温哥华和大多伦多地区的租户正面临着最严重的租房可负担性挑战，因为这两个地区的两居室公寓的平均月租金最高。

温哥华的租金上涨了2.4%，达到1824加元，而大多伦多地区的租金上涨了1.5%，达到1666加元。

杜根说：“当你看看低收入家庭时会发现，可负担得起的房子数量和家庭数量之间的不匹配情况更加失衡。去年在多伦多和温哥华，收入居于后20%的人所能负担得起的房子只占0.2%。”

CMHC和杜根发现，在温哥华租一套两室一厅的租赁公寓（即专门建来出租的公寓），必须每月工作198个小时，才能将月租金控制在其总收入的30%，这一数值是负担能力的分界线。

在多伦多，每月需要工作178.3小时，比上一年增加了7.6小时。

杜根说：“如果一个人想把租金占比降到收入的30%，在传统的全职工作时间以外，还得要继续工作，或者需要合租才能使他们负担得起租金。当你是收入居于后20%的人时，问题就更大了，所以这是我们所关注的一件事。”

在一些地区，当雇主允许雇员远程工作时，人们蜂拥而至以寻找更多的住房空间。为了将月租金占比保持在总收入的30%，人们所需的工作时间逐年增加，甚至比多伦多所经历的情况更加具有戏剧性。

在安大略省彼得伯勒市，两居室的平均月租金为1316加元。在去年，如果要将月租金控制在总收入的30%，就需要工作160.5小时，比2020年的123.8小时猛增了36.7小时。

在安大略省温莎市，两居室的平均租金上涨了5%以上，达到1154加元，CMHC估计，人们需要工作137.8小时，比2020年的119.2小时增加了18.6小时。

杜根说，如果人们继续青睐于郊区和农村地区，这种激增状况可能会持续下去，因为供应需要时间来追赶需求。

杜根说：“我确信，这些小社区的城市规划者并没有制定一个囊括了疫情的五年计划。”

另一方面，蒙特利尔的租金水平最低，平均月租金为932加元，需要工作105.8小时才能将月租金保持在总收入的30%。

除了对租金可负担性的考察，CMHC还提供了一个关于房屋空置率的数据。

去年全国空置率为3.1%，而2020年为3.2%，2019年为2.2%。

在CMHC分析的37个地区中，有21个地区的空置率下降，包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯，但有三个地区的空置率上升，分别是大多伦多地区、温尼伯和不列颠哥伦比亚省的阿伯茨福德-米申。

在其余13个地区，包括蒙特利尔，空置率保持稳定。

蒙特利尔的空置率稳定是全国整体空置率稳定的关键因素之一，因为这个魁北克城市的租赁市场约占全国租赁市场的30％。

相比之下，多伦多的租赁市场约占全国的15%，温哥华则为5%。

（今日汇率参考：1加元=4.96人民币）