商业内幕网2月3日发布文章，由于房屋价值的飙升，美国房主在房地产中投入的资金甚至比他们在疫情早期投入的还要多。

大型投资机构嗅到了一个机会。

根据ATTOM数据解决方案公司的第四季度报告，大约42%的抵押住宅物业被认为是“富资产”，这意味着这些房屋的价值至少是其抵押贷款所欠金额的两倍。这相较一年前的30.2%大幅增加，这是美国住房市场历史性波动的结果。

对于许多房主而言，他们正面临的问题是，所有这些钱都被套住了。释放这些财富的主要方法通常包括出售房屋，通过再融资取出现金，或接受与股权挂钩的贷款。

越来越多的公司正在通过所谓的股权共享协议提供一个替代方案。他们向房主提供一次性现金，以换取他们的部分股权，将其作为一种双赢的方式，让房主在不承担债务的情况下利用其股权。

EquiFi、Unison、Hometap和Point等公司瞄准了这样一个巨大的市场。根据美联储的数据，美国家庭拥有的房屋资产总额超过了25万亿美元。它们得到了一些大型的机构资本的支持，包括贝恩资本、花旗集团、红木信托和保德信金融。

作为EquiFi的顾问，Tangent Capital Partners的董事总经理乔治·肯尼说：“有很多对私募股权和房地产都相当了解的聪明资金，正试图找出如何在这个领域合作的方法。”

华尔街已经找到了在疫情期间利用单户住宅需求的方法，即花费数十亿美元购买房屋并将其变成出租屋。在11月的一次行业会议上，大型投资者表示，他们看到了这一战略的巨大运行空间。

EquiFi的创始人兼首席执行官大卫·夏皮罗说，他的公司迄今为止筹集到的资金主要来自那些也活跃在单户出租领域的投资者。他说他公司的模式有“更好的消费者视角”，因为它为投资者提供了与房主共同投资的机会。

“我们向他们宣传，你已经有了一个房主，他们已经拥有了这个房子。你没有破坏房屋所有权。”夏皮罗说，“你在一个非常稳定的产品中获得了房屋价格升值的机会，而且有很多保护。因此，我们认为这是一个很好的替代方案，或者说是一个辅助方案，是SFR中的人们正在做的事情。”

肯尼说，他相信房屋产权产品提供了“一个比你将看到的”单户租房更大的市场。

“我认为，这将是机构资本在住宅房地产领域的下一个巨大机会，”肯尼告诉《商业内幕》，“这就是为什么你会看到所有这些风险投资和私募股权基金将资金投资于这些平台，以获得产品。”