Neil Newman在南华早报发表文章，表示对香港房地产的未来并不看好，在香港看似繁荣的房地产背后，低利率时代已经接近尾声，靠购物券拉动的香港经济初现颓势，深圳和香港的边界即将消失，再加上很多年轻人正在搬离香港的现状，香港的房地产不一定会像专家预言的那样持续下去。

是买房还是租房？这是我们安身立命时都会问到的一个基本问题。40年前，我经历了这个过程，当时我还在职业生涯的早期，有一个年轻的家庭，自那时起，我就看到了利率和房地产价格的剧烈波动。

1986年，在我从事金融工作三年后，我搬到了东京，当时日本的股票市场和房地产正在全速发展。那是一个投机赚钱很容易的时代，人们对当时还不存在的著名高尔夫俱乐部的会员资格进行毫无意义的投注。

许多年轻夫妇买了房，市中心的房价随之飞速上升。在20世纪90年代初，这种繁荣戛然而止，股市下跌，贷款违约飙升，银行破产。

值得庆幸的是，尽管当时的抵押贷款利率为5.2%，比银行借款利率低1%，但我没有买房，日本在经过了近20年的房地产市场停滞后，5.2%的抵押贷款变成了0.52%，中心城市的房价出现了逆转，并保持了10年的下跌势头。

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