据商业内幕网周一报道，在上周的黑石收益电话会议上，通货膨胀再次成为黑石首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)和总裁兼首席运营官乔恩·格雷(Jon Gray)讨论的热门话题。
 

根据第四季度电话会议的文字记录，这个话题出现了17次。

但该公司并不担心其庞大的房地产投资组合成本迅速上升，因为该公司绝大多数房产的租金上涨速度甚至快于通胀。

施瓦茨曼在电话会议上说，黑石集团近2800亿美元的房地产投资组合——其管理的8810亿美元资产中最大的部门——占了该公司去年利润的近一半。黑石超过70%的房地产投资组合集中在物流、租赁住房和生命科学办公室，该公司高层对租金上涨速度快于通胀感到兴奋。

施瓦茨曼在谈到这一经济指标时说，至少在美国，黑石集团“现在看到这些行业的租金增长速度是通货膨胀率的两到三倍”。本月，通胀指标飙升至7%，创下39年来的新高。

施瓦茨曼说：“这个投资组合中的租赁期限较短，可以重新定价。随着通货膨胀，新建筑的成本上升，这有利于我们现有资产的价值。”

施瓦茨曼预计，这将使该公司有机会提高租金，以反映飙升的通胀，并随后提高黑石地产的估值。

去年4月，在黑石集团发布2021年第一季度收益报告时，格雷曾谈到提高租金以对冲通胀风险，他听起来也很乐观。他说，在30年的职业生涯中，他从未见过黑石所在行业的房地产“基本面”如此强劲。

与此同时，全球供应链的困境意味着房地产供应跟不上消费者的需求。除此之外，不断上涨的建筑成本使房地产建设变得困难，这些因素继续以高于通胀的速度推动租金上涨。

黑石集团并不是唯一一家押注租金飙升的公司。

Real Capital Analytics的数据显示，去年投资者投入2800亿美元购买公寓楼，比2020年的支出高出63%。

贷款机构还向房东发放了数十亿美元，让他们改善房产，并押注未来两年房租每年会上涨6%，而租房者愿意为改善后的公寓支付更高的价格。

不过，黑石集团的格雷警告称，今年这家投资巨头可能不会像2021年那样取得“非凡的业绩”，他称去年“非常特别”。

他还承认，利率上升可能损害投资组合公司的估值，并提高借贷成本，而这一点是黑石实现收购雄心的关键因素。

他在电话会议上对投资者和分析师表示：“价值利率上升将带来一些不利因素。”他补充称，他对黑石的房地产投资组合“非常有信心”。

黑石的房地产收益信托(BREIT)的净资产价值去年翻了一倍多，达到540亿美元，是去年第四季度收益的最大贡献者。

黑石说，该公司旗下的房地产合作基金去年增长了44%。其Core+房地产业务专注于长期工业地产，2021年的回报率为25%。

这家总部位于纽约的公司称，整体而言，当季获利增至14亿美元，合每股盈利1.92美元，上年同期对应数据分别为7.49亿美元和1.07美元。