多伦多星报报道了目前多伦多及其周边地区火热的房产市场状况。由于冬天房源减少但买家热情不减，竞价战呈现白热化，这进一步推高了该地区的房价。业内人士希望随着春季到来，市场上将会有更多的房屋上市，同时呼吁政府采取措施，从供给方调节市场。

阿里西亚·韦耶每天都会查看Realtor.ca上的新房子列表。从去年秋天开始，她和男友就一直在寻找一套两居室或共管公寓。去年秋天，他们开始在怡陶碧谷和密西沙加寻找房子，就在他们在亨伯河岸租来的房子西边。

大多数时候，网上没有什么新东西可看，尽管他们现在搜索的范围涉及大多伦多地区的一大片区域，包括密西沙加、米尔顿、奥克维尔、伯灵顿和汉密尔顿。最近，他们一直在尝试远至圭尔夫和格里姆斯比的区域找房。

可能会有10到15个新房源满足他们的搜索条件。这对情侣挑选出一两个值得亲自去看的地方。

就好像在安大略省西南部找房子还不够艰难一样，韦耶和男友正面临着自2007年以来大多地区最低的房屋库存水平。随着供应的减少，房屋稀缺导致越来越激烈的竞价战，从而推高了房屋价格。

多伦多地产协会报告称，去年12月有3232套活跃待售房产，较上年同期的7892套下降了60%。这一新上市房屋数量同比下降12%，使得整个多伦多地区的库存不足一个月(这是指以目前的销售速度，出售现有库存所需的时间)。

多伦多市在12月时有一个多月的房屋库存，而米尔顿和奥沙瓦只有半个月的供应。有些地方，比如惠特比和阿贾克斯，库存更少。

加拿大地产协会报告称，12月全国库存也触及纪录低点，为1.6个月，而长期均值为5个月。

12月和1月通常挂牌交易不活跃，房地产经纪人承诺，随着春季的临近，挂牌交易将会增多。但Zoocasa的首席执行长劳伦·霍说，今年冬天，上市房屋数量的下降非常明显，一些待售房屋吸引了200多次看房。

她举例说，本月早些时候，多伦多西北部的一栋半独立屋收到了100份报价。它以84.9万加元的价格挂牌，最终以125万加元的价格售出。

28岁的韦耶觉得她和男友没有机会。竞价大战不仅会把价格推高到超出他们的可负担水平，而且他们还发现，当在报价中加入条件时，他们就会自动出局。

“我们真的不想放弃融资条款，因为新闻一直在说市场是多么繁荣。我们担心，如果我们出价过高，银行会降低房屋估值（贷不到足够的抵押贷款），而我们会陷入财务困境，我不知道要再拿出多少钱，”她表示。

“我们只是在努力保持财务安全，而目前的市场状况是，你打安全牌是抢不到房的。”

这不仅仅是因为上市房屋的数量下降。霍说，疫情推动了对郊区独立和半独立屋的需求，这些房屋有在家工作和学习的空间。

她说，任何坚持己见并认为“不，我们要回到办公室”的人现在都意识到，在家工作和混合办公将继续存在。

“即使是那些坚称‘我打算住的离办公室近些’的人现在也意识到，他们确实可以灵活办公，可以搬出城。”

霍说，整个大多地区的库存都很低，但一些地区，特别是那些一度被认为是房价可负担的地区，受到的打击比其他地区更严重。

她说：“杜兰区非常热门，皮尔区也差不多。如果我们看看多伦多市和约克(区)，它们的公寓库存都只有一个多月，而永久产权屋的库存大约有一个半月。这意味着公寓的库存只能维持到家庭日（2月15日），而永久产权屋的库存只能支撑到3月1日。在杜兰和皮尔区，这就只是几周的事。(公寓和住宅)的库存都只剩两到三周了”。

多伦多地产协会首席市场分析师詹森·默瑟表示，库存月数是基于月底市场上还剩下多少房屋，以及根据过去12个月的平均销售数量来计算的，显示了这些房屋需要多长时间才能售出。这意味着这个数字不仅仅是基于房源的数量，还取决于销量增加时的需求水平。

他说：“(库存月数)是一个衡量指标，你可以在一段时间内比较库存是上升还是下降。”

根据这一衡量标准，与去年同期相比，大多数大多地区城市在12月的库存月数同比有所下降，许多城市的库存月数较2019年大流行前的最后一个12月大幅下降。多伦多市去年12月的库存是1.1个月，去年平均是2个月，而2019年12月是1.7个月。布兰普顿上个月的库存为0.6个月，低于2020年12月的0.9个月。奥罗拉从2020年的1.9个月下降到去年同期的0.9个月，万锦也出现了类似的下降。

阿贾克斯、奥沙瓦和惠特一年前的供应量都不足一个月，但到2021年12月已降至半个月或更少。

默瑟表示，短缺问题令人担忧，但一些市场的库存正在减少，价格上涨速度也快于其他市场，这是有道理的。

他说：“人们正在寻找独立屋，但价格要比多伦多市区或约克地区更负担得起。一些家庭可能会选择杜兰区，达芬林县或锡姆科县这样的地方，这是有道理的。当然，其结果是市场状况趋紧。”

Re/Max Realtron的房产经纪人达扬·库马拉萨米表示，阿贾克斯目前在杜兰区里面临最大的房屋危机。上周，他卖掉了那里的一套独栋住宅，吸引了268次看房和42次报价。它的叫价为89.99万加元，最终以100多万加元的价格售出。几天前，他卖掉了皮克林的另一套独立住宅，叫价约为150万加元。它收到了7个报价，最终以180万加元的价格售出。

库马拉萨米说，后者的挂牌价格是合理的，因为大约三个月前，该地区曾有一套类似的房子以130万加元的价格售出。

“这显示出这些房子升值的速度有多快，三个月前是130万加元，现在是180万加元，”他说。

库马拉萨米说，他在查看去年的房屋销售情况时，偶然发现了一套可容纳三辆车的车库住宅，面积大约是他本月卖出的阿贾克斯房屋的两倍。

他说：“想想吧，他们去年本可以用同样的价格买一栋非常非常大的房子。”他还说，买家“非常沮丧”。

他说：“我有很多客人需要搬家，因为他们要么卖掉了自己的房子，要么打算卖掉自己的房子，现在他们被市场吓坏了。一开始他们会说，‘是的，我可以卖掉我的房子赚到很多钱’。但问题是，你下一步打算去哪里？这是很多人的一大担忧。”

周一下午，皮克林有25套独立住宅待售，布兰普顿有121套待售，密西沙加 Royal LePage房地产公司的区域经理安妮·阿尔考克说。

她说，冬天的房源数量总是很少。但这次感觉不一样。“过去10年，我从未见过市场上活跃的上市房屋数量这么低。”

她说，皮尔区的房子平均上市时间是7天，“这只是因为房产中介设定了卖房日期，是为了确保有更多人看房，而不是只有一两个人。”

阿尔考克表示：“考虑到目前的需求，如果一报价就接受，房子的上市时间很可能更短。”

丰业银行在1月12日的一份报告中指出，加拿大的住房存量是七国集团中最低的，安大略省、曼尼托巴省和阿尔伯塔省的人均住房数量最少。报告称，需要65万个房源上市，才能使安大略省达到加拿大其他地区的水平。

报告称：“整个世界正在经历一场房地产危机。各地的物价都在上涨。我不知道我们能做些什么来阻止通货膨胀，如果不阻止经济也会停滞。”

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Re/Max加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大说，把多伦多的房地产市场放在一个大背景下考虑是很重要的。巴黎、纽约和香港等国际中心的房价都比多伦多或温哥华高。

他说：“一个非常有吸引力、生活质量很高的城市，会出现这些事情。你会看到房地产价格昂贵，因为需求最大”。

亚历山大说：“加拿大必须想办法吸引更多的人到萨斯喀彻温省这样的地方。哈利法克斯也是一个很棒的城市。尽管天气恶劣，温尼伯实际上提供了大量的便利设施。所以这应该是一个很大的推动。我们如何吸引人们，甚至激励他们去其他城市生活?”

默瑟指出，大流行的早期，在移民潮停止的时候，本地住房需求旺盛。

“在2021年第三季度，我们看到了安大略移民的实际增长，这将在2022年和2023年继续出现。随着人口开始再次非常强劲地增长，对住房的需求将变得更大，我们的住房供应短缺问题将更加引人注目。”

随着今年地方和省级选举的临近，这一点尤为重要。

他表示：“目前最重要的抑制房价政策举措仍是关注外国买家，或讨论对投资者征税。我们已经经历了几个需求侧政策干预的周期。到2021年底，只有3200套房源，我认为相当明显的是，供应才是导致许多家庭负担能力问题的主要因素，那些想找到一套房子满足自己需求的家庭却找不到。”

与此同时，房地产经纪人表示，随着春天的临近，市场上将会有更多的房屋，尽管随着疫情继续影响市场，很难辨别大多地区房产市场什么样才算是常态，但冬季和春季的差异是很明显的。

去年12月的新上市房屋数量约为3200家，而去年4月的新上市房屋数量接近2.1万家。与2020年4月因疫情停滞的市场相比，这是一个巨大的飞跃，当时只有6174个房屋上市。但在2019年4月，新上市房屋有17205个。

Royal LePage首席执行官菲尔·苏帕说，1月14日Royal LePage的房价调查显示，今年春天的房市将比正常情况下更为繁忙，需求继续超过供应。

阿尔考克说，房产经纪通常会在今年1月的第三周左右开始接到想要出售房屋的客户电话。

霍说：“每年一月，春季市场的买家都在寻找房源，而卖家则在等待他们的房屋上市”。