文|宋星
在现实世界，中国房地产行业进入“凛冬”；而在虚拟世界，地产买卖红红火火，不断创出新的交易记录。
“元宇宙炒房炒地热”已经刮到了香港，抢购土地甚至要拼手速。一些房地产业内人士已纷纷下场，包括香港房地产巨头、新世界发展CEO郑志刚。而“炒房热”可能会带来炒作欺诈、非法集资等风险，监管机构会出手管控吗？
“元宇宙炒房热”刮到香港
此前，元宇宙平台Decentraland的一块虚拟土地被卖出逾240万美元的高价，创下当时的最高记录，引起大众对“元宇宙炒房”的热议。
不到1个月，这个记录被打破。据《南华早报》12月14日报道，纽约的虚拟地产开发公司Republic Realm斥资430万美元在元宇宙游戏平台Sandbox购置了一块虚拟土地，创造新记录。
Sandbox由香港游戏公司Animoca Brands开发。玩家可在Sandbox建立虚拟世界，并通过游戏中的商品赚钱，其中包括他们购买的虚拟土地，或者他们为自己的虚拟化身制作的可穿戴设备。
虚拟土地等数字资产利用区块链技术来验证所有权，就像现实世界的土地一样，无法伪造或复制。
近日，新世界发展CEO郑志刚宣布投资Sandbox，并已购置了平台上面积最大的虚拟土地之一。
新世界发展是一家老牌香港房地产开发公司，成立于1970年，并于1972年在香港上市，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。以12月16日收盘价计算，新世界发展市值约760亿港元。
郑志刚未透露投资金额，以及购买土地所花的费用。他表示，将在这块地上打造一个“创新中心”，用于展示大湾区初创企业的产品。
郑志刚计划在虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等等，这些公司都与新世界发展和郑志刚旗下风险投资公司C资本有合作关系。
不只是郑志刚这样的大佬，还有一些香港房地产业内人士也关注到了元宇宙的房地产投资机会。
一家香港地产投资公司的专家安德鲁告诉《南华早报》，他已在Sandbox平台购买虚拟地产，“买家的兴趣之大，简直令人震惊”。
他表示，“上周六，一个新的区域开放了，虚拟土地在大约一秒钟内就被卖光了。Sandbox当时提供了大约100块新地块。”
安德鲁和一些购置了虚拟土地的朋友建了一个微信群，群里的朋友都没能抢到。他感叹，“这就是拼手速啊！”
安德鲁目前拥有三块虚拟地产，其中一块在短短几周内增长近3倍。他透露，“当我买下这块地的时候，价值1.8个以太币（约合7241美元），现在价值接近7个以太币。”以太币是规模第二大的虚拟货币，仅次于比特币。
安德鲁说，购置虚拟地产的要点和在现实世界中买房基本一致，决定一块虚拟土地价值的最大因素就是“地段，地段，还是地段”。
具体来看，决定虚拟地产地段价值的有两个因素：一是距离元宇宙中心位置有多远；二是这块地周边建什么，邻居是谁。
安德鲁表示，我买的一块地旁边有一块巨大的未售地，希望它最终会被迪斯尼这样的大品牌占用。
和“买地”经验丰富的安德鲁一样，曾是香港半山区一家房产经纪公司老板的杰森也是虚拟土地的狂热爱好者。
今年8月，杰森和几个朋友在元宇宙平台Decentraland买了几大块地，他认为，其中一块虚拟土地价值近128万美元。
杰森表示，虚拟土地、虚拟货币等构成的世界有点像回到了互联网的起点，当时人们正在忙着注册域名等。这就像历史在重演，“对我们来说是一个机会”。
监管机构会出手吗？
郑志刚、安德鲁、杰森所代表的房地产业内人士已开始在元宇宙“淘金”，但是否会吸引更多人参与进来呢？
《南华早报》认为，在香港，住房稀缺，房地产被认为是最关键的投资，受买房传统影响，买卖虚拟土地的兴趣非常浓厚。
游戏公司Animoca Brands联合创始人萧逸（Yat Siu）持类似观点。他认为，房地产投资对香港居民来说很熟悉，这使得虚拟土地比其他一些形式的NFT（非同质化代币）更容易理解，也更具吸引力。
所谓的NFT可以代表数字文件，如画作、声音、视频的项目或其他形式的创意作品。
萧逸表示，“与购买艺术品或其他难以评估价值的东西不同，香港人都了解土地的价值。”
杰森认为，未来应该允许虚拟土地的所有者将其出租，像对待实体土地一样对待虚拟土地。
不过，值得注意的是，“元宇宙炒房热”可能已经引起了监管机构的警觉。《人民日报》上周发布评论文章点评元宇宙炒房，称需要防范“热到烫伤的风险”。
文章指出，“元宇宙炒房”往往基于NFT进行。从这个意义上说，虚拟房地产交易，存在“炒房”又“炒币”之嫌。而虚拟资产交易行为，在中国及其他很多国家都未受法律支持。
文章还强调，“新事物的超前发展，既不能无界也不能无序，既需要包容也不能纵容，应该鼓励监管走在创新前头。”
对于虚拟货币这个新事物，监管机构已陆续采取多项措施。
比如，中国人民银行、中央网信办等十部门今年9月曾发布通知，明确“虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动”。 火币等交易所随后纷纷采取行动，停止中国大陆地区新用户注册，并将清退存量用户。
香港证监会此前也多次警示虚拟货币潜在风险，发布监管要求，包括要求ICO（首次代币发行）发行人“停止向香港投资者发售代币”等等。
可以预见，如果元宇宙炒房愈演愈烈，存在“暴涨暴跌、炒作欺诈、非法集资、赌博洗钱等风险”，监管机构很可能出手防范管控。
参考资料：
https://www.forbes.com/sites/zinnialee/2021/12/08/hong-kong-property-tycoon-adrian-cheng-builds-virtual-land-in-the-sandboxs-metaverse/?sh=648601bb45d8
https://www.scmp.com/tech/big-tech/article/3159534/hong-kong-property-tycoons-brokers-snap-virtual-land-metaverse
https://www.animocabrands.com/about
https://www.nwd.com.hk/zh-hans/corporate/about-NWD/leadership/dr-adrian-cheng-chi-kong
