据《日经亚洲》周二报道，最新数据显示，中国房地产企业11月发行的人民币计价债券较上月增加了两倍以上，政府在平息公众对住房问题的不满方面发挥了更积极的作用。
 

数据公司万得(Wind)的数据显示，上个月房地产公司共发行了人民币356亿元(合55.9亿美元)的债券，是10月份的3.1倍。发行量为32家，是10月份数量的2.9倍。

在截至10月份的几个月里，随着信贷紧缩迹象的加剧，尤其是围绕着负债累累的中国恒大集团，房地产行业的人民币债券发行量大幅下降。如今中国金融部门改变了立场，扭转了这一趋势。

中国人民银行副行长潘功胜在10月20日的一次讲话中说：“在金融监管机构的指导下，金融市场的融资和价格已经逐渐恢复正常。”

中国人民银行随后发出了放宽货币政策的信号。中国央行在11月19日发布的季度货币政策报告中，删除了之前报告中“适当控制货币供应的总阀门”的措辞。中国人民银行本月还宣布，将从周三开始下调银行存款准备金率。

上周五结束的中国年度中央经济工作会议呼吁继续限制房地产市场的投机行为，同时支持中低收入者的住房开发，以满足需求。

11月份最引人注目的债券发行人是信贷实力相对较高的国有企业。其中包括国务院国有资产监督管理委员会下属的保利集团，以及首开集团。

与此同时，房地产公司发行的美元计价债券几乎仍处于冻结状态。恒大地产上周未能如期还款，惠誉评级(Fitch Ratings)宣布该公司处于“限制性违约”状态。

在香港上市的金轮天地上周五表示，该公司将不会支付周一到期的美元计价债务的利息。

根据Refinitiv的数据，由于市场动荡，整个11月只有一次美元债券发行，那就是总部位于上海的港龙中国地产集团。

房屋销售直线下降。根据香港房地产研究中心克而瑞地产(CRIC)的数据，11月份销售额排名前100的房地产公司同比下降36%。10月份的同比降幅为32.1%。

据CRIC称，自7月份以来，顶级房地产公司的销售额已连续5个月低于上年同期水平。该公司警告称，房地产市场尚未触底。潜在购房者不愿签订购房合同，因为卖家可能会破产，无法交货。

对于房地产公司来说，这种低迷意味着收回投资的延迟。仅仅让陷入困境的开发商更容易进入债券市场，预计不足以解决信贷危机。

一些观察人士认为，信誉良好的国有企业可能会出手拯救资金短缺的企业。

瑞银全球财富管理公司首席中国经济学家胡一帆表示：“房地产行业可能会出现大规模购买。”

据中国媒体报道，中国人民银行下属的自律机构——中国银行间市场交易商协会上周五邀请一批房地产行业代表参加会议。据悉，该协会表示，将优先登记为用于并购项目或已售在建项目建设而发行的债券。