据彭博社报道，英国央行表示，疫情期间人们离开市中心的公寓，引发了对更大居住空间的竞争，推动了英国房价的上涨。

截至9月份的一年里，英国房价上涨了11.8%，是过去20年增速最快的国家之一。央行表示，大约一半的房价增长源于人们想要搬到更大的房子。

这与全球变化研究所Tony Blair Institute for Global Change的伊恩·穆尔赫恩等经济学家的判断形成了鲜明对比。穆尔赫恩认为，2020年3月利率从0.75%下调至0.1%，以及对房价首50万英镑（66.1万美元）的印花税减免，推动了大规模的房地产繁荣。英国央行的分析却没有提到降息。

相反，英国央行表示，近一半的房价增长是由于对空间的争夺，另一半是由于其他因素，包括临时减免印花税和家庭在封锁期间积累的储蓄。

英国央行表示，住房市场格局的变化，降低了房价下跌的可能性。报告称：“如果没有进一步的发展，‘空间竞争’的住房偏好不可能出现逆转，房价水平不太可能大幅回调。”

这份分析报告还提出了对抵押贷款可承受性规则的修改，修改后的条款允许高达8.5万名购房者申请更多贷款。

英国央行在其12月《金融稳定报告》中表示，尽管楼市空前的繁荣，但它计划放松对借款人的负担能力测试，取消2014年出台的限制家庭债务上升的规定。

根据可能在明年推进的计划，旨在确保借款人在高得多的利率下仍能偿还债务的负担能力测试将结束，只剩下单独的贷款收入比限制。

央行发表的研究显示，超出贷款收入比上限的家庭债务几乎没有受到负担能力规则的影响。目前的贷款收入比上限规定，贷款机构发放的抵押贷款中，抵押贷款达到借款人收入4.5倍的比例不得超过15%。

英国央行说，房价负担能力规定仅仅阻止了1%的租房者（相当于5万名潜在的首次购房者）买房。英国央行表示，他们无法购买的主要原因是他们没有足够多的存款。

还有6%的现有借款人，这相当于3.5万个家庭，如果英国央行放弃对他们的可负担能力的测试，他们将能够承担更多的债务。