据彭博社报道，在不到两年的时间里，中国房地产开发商佳兆业集团控股有限公司（简称：佳兆业）从香港房地产市场的后起之秀变成了一个绝望的卖家。

在中国房地产去杠杆化运动期间，佳兆业正努力筹集资金以缓解流动性的紧缩。过去一个月，佳兆业经历了一系列资产出售，逆转了在香港的扩张的脚步。​

今年早些时候，创始人郭英成及其家族收购了土地和豪华公寓，甚至收购了一家受欢迎的当地报纸，这成为头条新闻。因为，在2015年，佳兆业曾是首家在离岸美元债务上违约的中国开发商。现在，佳兆业正试图避免最早可能于下周出现的类似违约情况——如果债券持有人不接受它救命请求的话。

自2020年1月以来，佳兆业在香港购买了4块住宅用地，标志着其正式进军全球最昂贵的住宅市场。但只有一个项目开始向购房者出售公寓，其余3块地块仍处于开发初期阶段，佳兆业打算在将其开发为公寓出售给个人获取利润之前放弃这些地块。

佳兆业目前提出将其12月7日到期的4亿美元债券换成18个月后到期的新债券，如果债权人不接受佳兆业的提议，那么出售资产的需求将变得更加迫切。提议于伦敦时间周四下午四点到期，如果这个提议未能赢得支持，这家苦苦挣扎的公司表示接下来他们可能无力偿还债券，并可能考虑进行债务重组。

CGS-CIMB证券中国及香港研究主管雷蒙德表示，此次资产出售只能在一定程度上帮助解决流动性问题。与佳兆业将于明年到期的28亿美元美元债券相比，香港资产出售的净收益将相形见绌。

佳兆业的代表没有回复记者的置评请求。

佳兆业并不是唯一一家在现金紧张时期出售香港资产的内地开发商。中国恒大集团和中国奥园集团等公司都在努力通过这种方式筹集资金，这让它们进军香港利润丰厚的房地产行业的前景一片渺茫。

雷蒙德说，香港市场份额的下降是中国房地产公司危机一个不可避免的结果。他说，虽然包括中国海外发展有限公司和万科在内的一些公司可能仍会在香港进行收购，但其他公司则没有这样的资金来源。

1999年，郭英成与他的两个兄弟共同创立了佳兆业集团。佳兆业于第二年开始出售其第一个住宅项目。2006年，佳兆业将一处废弃场地改造成名为深圳佳兆业中心，开发成集住宅和商业于一体的项目，这也成为了佳兆业最具标志性的项目之一。

现在，郭氏家族拥有佳兆业近40%的股份，还拥有佳兆业健康集团控股有限公司、佳兆业美好集团有限公司和佳兆业资本投资有限公司的较小股权。这三家公司分别从事牙科保健、物业管理服务和建筑业务。

佳兆业的困境抹去了郭氏家族的大部分财富。彭博亿万富翁指数显示，随着佳兆业所有交易板块的股价暴跌，这个家族的财富从1月份的13亿美元暴跌85%，至2亿美元左右。佳兆业在香港上市的股票今年已累计下挫73%，是同类公司中跌幅最大的股票之一。

尽管如此，这个家族还是保留了一些有价值的资产。根据彭博社收集的数据，郭英成和他的两个女儿在香港百乐区各自拥有豪华公寓，价值超过2900万美元。两个女儿今年3月才买房，其中一个女儿郭晓亭今年早些时候还购买了香港媒体机构星岛新闻集团28%的股份。

另外，根据2013年提交给监管机构的一份文件，郭英成和他的两个兄弟还拥有香港经纪公司富昌金融集团。

据彭博社上个月报道，除了香港的资产，佳兆业还计划出售其深圳的18个项目，总价值128亿美元。

目前还不清楚这个家族是否用了缩水的个人财富来帮助公司应对危机。相比之下，其他几家陷入困境的中国开发商的创始人，则一直在动用自己的财富来帮助他们的公司。恒大地产的亿万富翁老板许家印最近通过减持恒大股份筹集资金，这是恒大公司上市以来的首次股票减持。

对佳兆业来说，迫在眉睫的挑战将是让债权人接受其债务互换提议，有报道称，许多债券持有人不愿支持互换提议。佳兆业是中国房地产公司中第三大美元债券借款人，未偿债务约116亿美元。这意味着，在全球投资者重新考虑此类债券之际，违约可能会引发蔓延风险。

光大新鸿基证券策略师说，此次互换提议不太可能获得债券持有人的批准，因为最终仍有可能进行债务重组。

分析师表示：“与佳兆业未偿还的债券付款相比，资产出售的净收益并不大。而且，对佳兆业及其同行而言，明年还有许多的发债到期。”