据CBC报道，一些经济学家预测，加拿大的低利率时代即将结束，加拿大央行或很快进行加息。加拿大人正争先恐后地在低利率时代结束之前，获得抵押贷款预先批准和利率保证。

房地产和抵押贷款经纪人表示，越来越多的客户正想法设法地获得抵押贷款利率保证（rate hold），因为像多伦多这样的房地产市场炙手可热，想要将购买价格压低是很难的，想要少花些钱便只能从利率入手。（注：抵押贷款利率保证是指在一段特定的时间内锁定指定的抵押贷款利率。）

位于多伦多的Strategic Mortgage Solutions公司老板Estee Zacks表示：“这是一个卖方市场，你几乎没有机会（在买房时）提出条件。现在有40万人在等待拿到他们的永久居留权，其中20万人人已经在这里了，后面还有潜在买家在排队等着呢。”

他说：“买房者感觉自己处于劣势，从统计学上讲，他们也的确处于劣势，所以他们想尽可能地抓住一些好处。”

Zacks注意到，最近申请利率保证的人数激增，这种利率保证可将抵押贷款利率锁定长达130天。

各家银行的抵押贷款利率各不相同，但Ratehub.ca显示，加拿大排名前五的银行提供的五年期固定抵押贷款利率最低为2.62%，最高可达2.94%。

三年期固定抵押贷款利率在2.49%至3.49%之间，而五年期浮动抵押贷款利率在1.40%至1.75%之间。

自2020年3月以来，加拿大的基准利率一直保持在0.25%，但加拿大央行暗示，随着加拿大继续摆脱疫情并放松限制，利率可能会上升。

固定抵押贷款利率和基准利率的上升将为近两年的低借贷成本阶段画上句号。然而，低利率并没有对降低住房成本起到多大作用。

加拿大房地产协会表示，9月份全国平均房价为686650加元，比去年的602657加元上涨13.9%。

在多伦多，房价甚至更高。多伦多房地产委员会表示，10月份房屋平均售价飙升近20%，至近120万加元，高于去年同期的968535加元。

加息将使买房成本变得更高。

CIBC资本市场分析师本杰明·塔尔在11月4日给投资者的一份报告中写道，如果抵押贷款利率从当前水平提高1%，将使新买家平均每月多支付230加元或12%的额外利息。

他写道：“潜在买家将面临更高的利息支付问题，导致对新建和现有房屋需求的减少，或将使重要的建筑行业出现增长放缓。”

“目前选择浮动利率的人可能不会选择改变偿还本金的比率，因此能从中吸收利率上升的全部影响，不过这可能会以牺牲其他支出为代价。”

他补充说，如果利率在2025年保持高位，“在疫情期间进行大量借贷的人将感受到利率上升所带来的全部影响”。

温哥华房地产经纪人蒂拉洁·马扎赫里表示，买家已经注意到这一点，并急于获得抵押贷款的预先批准，从而最大程度地降低损失。

她说，许多人在疫情的大部分时间里都在密切关注房价，并希望房价会下降，但现在他们已经接受了这一事实，那就是房价下降这件事很可能不会发生。

她说：“人们很害怕，他们说如果利率上升了，他们将永远没法在这座城市里买房了。”

“我们看到很多人现在正试图获得抵押贷款的预先批准，这样他们便不会错过低利率时期所带来的一些好处。”

BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇认为，留给这些人的时间并不多了。

他相信加拿大央行可能会比大多数人预期的更快进行加息，而且他已经看到抵押贷款利率有上升的迹象。

在11月3日给投资者的一份报告中，他写道：“五年期固定抵押贷款利率已经在攀升，对那些手头有合同的人而言，还剩一两个月的时间来（利用低利率时代的红利）买房了。”

（今日汇率参考：1加元=5.14人民币）