路透社11月5日消息，中国多家银行已经加快了部分城市的住房贷款发放速度，这让急于通过房产销售缓解现金流压力的开发商获得一丝喘息的机会，但是在监管部门大力推动房地产行业去杠杆化的情况下，目前购房贷款规模还未出现大幅增长迹象。

政府不希望真正的刚需买家被排除在市场之外，也不希望开发商因贷款发放缓慢而迟迟收不到房款资金，维持这一市场的健康运行对经济至关重要。

中国人民银行上个月表示，部分金融机构对其针对房地产行业的债务控制政策存在“误解”，此后贷款发放情况也有所改善。

金融从业人士告诉路透社，部分金融机构在今年年初暂停发放购房贷款，避免触及“债务泡沫”这一监管禁区，当时政府正打击开发商的新增借款活动。

在央行于1月份规定银行房地产贷款和个人住房贷款的上限后，贷款发放总量也有所下降。

北京的一位银行高管称，没有违反抵押贷款上限要求的银行最近获得的购房贷款发放额度得到提高。

周一公布的一项民间调查显示，受主要城市需求疲软的影响，10月份新房价格几乎没有上涨。

上海的一位银行高管表示，其所在分行在第三季度加快了抵押贷款的发放速度，但收到通知称，监管部门仍然对行业内的非法借贷活动保持非常严格的立场。

上海的另一位银行高管说：“我们抵押贷款的放款额度没有增加，但发放速度正在加快。”

抵押贷款审批的放缓也是导致中国恒大等开发商财务压力增大的部分原因。

在现金流减少的情况下，一些开发商未能完成项目建设，引起购房者的不满和担忧，影响到新房的销售。

贷款等待时间缩短

上海的一位刘姓房地产经纪人表示：“现在获得抵押贷款的等待时间缩短了，大约三到四个月，以前是六个月。”

中原地产首席分析师张大伟称，由于排队等候的购房者减少，贷款审批速度也加快了。

据财联社周四援引不明来源的报道称，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元。

分析师们还注意到，银行发行个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）的速度加快，这意味着银行在耗尽购房贷款的额度后，获得了另一种融资工具。

华泰证券表示：“9月份RMBS发行规模达到770亿元。……发行在停止两个月后恢复，并大幅上升，我们认为这是（监管）指导的一种姿态。”

央行数据显示，截至9月底，个人住房贷款余额达到37.37万亿元。