据彭博社报道，中国房地产开发商正试图通过出售资产来筹集急需的现金，但他们发现很难达成交易，因为在房屋销售暴跌和中国政府加大打击借贷力度后，房地产行业的潜在买家纷纷囤积资金。

上个月，中国恒大集团结束了出售其物业管理业务控股权的谈判，该交易本可筹集约26亿美元。据报道，香港一座标志性写字楼的脱手计划也遭遇了挫折，而当代置业在无法出售部分资产后，上周其发行的2.5亿美元债券也出现违约问题。泛海控股在一家子公司违约后，正寻求出售其位于北京的主要办公楼。

由于借贷成本飙升，以及中国政府限制房地产行业贷款的“三条红线”政策，许多房地产巨头被金融市场拒之门外。

标普全球评级（S&P Global Ratings）董事Matthew Chow表示：“待售房地产资产的潜在买家中，多数也是开发商，但在三条红线债务限制下，许多人不会吞食大量资产。在下行周期中，即使是那些流动性充足的开发商也往往会倾向于囤积现金。”

多年来，从大连万达集团有限公司到新城控股的开发商都能够通过出售土地、建设项目或其他资产来克服融资压力。恒大地产、融创中国和万科等大型房地产竞争对手往往愿意购买。

但现在情况已经不同了，恒大的债务危机席卷了房地产业，而中国政府的打击行动又限制了新的借贷。彭博社编制的数据显示，在中国销售额排名前30的房地产公司中，三分之二的公司至少突破了三条红线中的一条。如果开发商违反了这三条规定，则不得增加其未偿借款。

独立信贷研究机构Lucror Analytics的信贷分析师周传义说：“房地产项目通常伴随着债务。目前，市场上几乎没有愿意整合更多债务的参与者。”

恒大的现金短缺削弱了人们对房地产业的信心。据一些人估计，房地产业占中国国内生产总值的近四分之一。上个月至少有四家开发商在美元债券上违约，对金融危机蔓延的担忧已席卷整个行业。今年，中国借款人拖欠的离岸债券超过90亿美元，其中房地产公司占三分之一。

房价下跌和土地销售下滑使资产销售进一步复杂化。9月，住宅价格出现六年多来的首次下跌，而未售出地块的比例飙升至自2018年以来的最高水平。中国房产信息集团的数据显示，10月份全国百强开发商的新房销售面积较上年同期下降了32%。该集团表示，今年剩余时间的销售可能会继续放缓。

房地产市场的暴跌可能会进一步侵蚀恒大等公司出售的房地产项目的潜在价值。恒大还在寻求出售其电动汽车业务的额外股权，为其逾3000亿美元的债务融资。这家陷入困境的开发商还可能出售其互联网业务恒腾或在线销售平台FCB Group的更多股份。

当被问及与恒大的潜在交易时，万科董事长郁亮告诉官方媒体《证券时报》：“行业冬天来了，大家都冷，救人之前先要保证自己安全。”

（今日汇率参考：1美元=6.40人民币）