据多伦多星报周二（11月2日）报道，多伦多地区新建独立屋的价格创历史新高。今年9月，其基准价格同比飙升33.5%，至157万加元。

代表房屋建筑商的建筑工业和土地开发协会(BILD)首席执行官大卫·威克斯表示，在低利率推动的”难以置信的强劲需求”下，独立、半独立屋和联排住宅的供应下降，正推动房价飙升。

根据BILD的数据，9月，一套新公寓的基准价格同比上涨2%，至104万加元，但较8月份的107万加元有所下降。

当月的公寓(也包括联排别墅)销售量位居史上第三位，达到2488套，虽然比去年9月的2754套有所减少，但仍高于10年来的平均水平。

9月售出的1073套独立屋还不到去年同期2349套的一半，比10年平均水平低3%。

威克斯称，这些数据可能反映出公寓市场已从疫情中复苏，疫情期间购房者大举涌入独立屋市场。但如果单户型住宅供应不足促使更多买家购买公寓，这可能会推高房价。

Urbanation周一发布的第三季度报告显示，这种情况可能已经发生。

这家跟踪开发商的市场研究公司发现，同期新建筑公寓库存同比下降11%，比10年平均水平低16%。

今年第三季度，预售公寓价格同比上涨约10%，达到每平方英尺1231加元的创纪录水平。多伦多郊区房价涨幅更大，同比上涨17%，超过每平方英尺1000加元的关口。多伦多的预售公寓均价每年上涨7%，至每平方英尺1328加元。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德表示，在过去6个月里，大多地区已推出逾1.6万套待售公寓，其中75%以上已预售。他说，“在价格越来越高的情况下，整个大多地区的每平方英尺低于1000加元的库存非常少。”

公寓价格正变得越来越贵，每平方英尺上涨约200加元。但他说，公寓也在变得越来越小。第三季度的平均单位面积为655平方英尺。他说，在城市和郊区之间差别不大。

希尔德布兰德说：“如果你看看大多地区全部完工的公寓库存，就会发现投资者持有其中大约40%。但如果你看看新建公寓，历史上投资者的比例是50%(或60%)，而现在我估计至少是70%”。他表示，城市和郊区都是如此。

今年第三季度是过去5个季度中的第4次，郊区市场占了新建公寓销售的大部分。

他说：“现在可能会出现更高的利率，重要的是看看需求是否会回落，尤其是现在几乎所有的住房类型价格都很高。我们知道现金流对投资者来说肯定会是一个问题。”

多伦多地区房地产委员会上周五报告称，公寓转售重新成为卖方市场。第三季度公寓售价平均上涨9%，至68.9831加元，因待售房屋数量暴跌31%。

（今日汇率：1加元≈5.16元人民币）