据彭博社10月29日报道，中国开发商泛海控股在美国的房地产业务面临的麻烦越来越多，其位于旧金山的地产项目抵押物已经被强制执行。

泛海控股在提交给深圳证券交易所的一份文件中表示，两家离岸子公司的海外票据持有人已经接管了他们在旧金山项目中的全部持股。这两笔总价值26亿港元的票据已经到期。

当全世界的投资者都在关注恒大如何化解债务危机之际，泛海在纽约、洛杉矶和夏威夷的房地产项目也陷入了困境。泛海已经在美国投入了总计约35亿美元的资金，这些资产项目都处于闲置状态，或者根本没有完工。

在泛海控股国际发展第三有限公司于5月份违约后，母公司泛海控股一直试图出售其在北京的主要办公大楼（民生金融中心）以筹措现金。

泛海旗下子公司拟在旧金山建造两栋超高层塔楼，集公寓、办公楼、酒店、商业等多种业态于一体，建成后将成为旧金山市第二高楼。这个名为“泛海中心”的项目建设已被搁置。泛海已经投入了13亿美元，但First&Mission项目仍然存在巨大的资金缺口。

泛海去年12月份表示，由于疫情原因导致尽职调查延后，终止了以12亿美元出售旧金山项目的计划。

根据这份文件，票据持有人有权对抵押的资产指定接管人，还可以提起诉讼或出售资产。文件说，泛海正在评估股份和项目抵押物的接管对其运营和财务的影响，并积极与持有人进行谈判。

泛海控股由地产大亨卢志强于1985年创立，以房地产起家，逐渐构建起一个涉足金融服务、房地产及基础设施、科技服务与数据信息技术、电力、战略投资等多个领域的庞大的资本帝国。在过去的十年里，泛海也加入了中国投资者的海外并购大潮，总规模超过2350亿美元，收购的资产范围从好莱坞电影制片厂到豪华酒店。

随着其项目陷入困境，泛海集团香港子公司今年一直在监管文件中警告称，如果无法改善其财务状况，公司可能无法“作为一个持续经营的企业”继续运作。

泛海报告称，曾在3月份达成交易出售夏威夷瓦胡岛的房产（原计划在当地打造一个包含800间客房的亚特兰蒂斯酒店品牌度假村），但最终因为“无法就法律结构和对价达成一致”而告吹。洛杉矶项目的9亿美元再融资计划在6月份的尽职调查后也无疾而终。

泛海已经向洛杉矶的三座新公寓楼和拟建的五星级柏悦酒店（Park Hyatt hotel）投入了12亿美元，在建设停工之前，项目于2018年封顶。

泛海在2013年同意购买这一地块，然后在接下来的三年里一直在寻求出售旧金山、纽约和夏威夷等地的项目。

2018年，为稳定人民币币值，中国政府对离岸资本实施管制，导致部分海外项目的资金供给被切断。

在寸土寸金的曼哈顿下东区，泛海已经计划要建造一栋113层的摩天大楼，但在南街80号地块上仍然矗立着一栋20世纪50年代的砖瓦建筑，这个地产项目的建设已经持续了五年，耗资4.09亿美元。

（今日汇率参考：1美元=6.41人民币、1港元=0.82人民币）