据《日经新闻》10月28日报道，中国推动教育机会均等化，意外导致深圳等大城市名校附近的公寓价格暴跌，因为政府计划扩大学区，允许孩子在以前指定区域以外的学校上学。

深圳的百花片区距离深圳火车站有20分钟的车程，那里有很多高层公寓，靠近热门学校。住在该区的孩子可以进入深圳实验学校，这是一所著名的公立学校，提供小学、初中和高中课程。该校的许多学生都升入了北京大学、清华大学和香港大学等著名院校。

在中国目前的学区制度下，儿童只能在父母有住房的地区入学。想让孩子上某所学校的人必须在该学区购买房屋。许多寻找公寓的家庭购买了学区房，方便他们的孩子能够入学，这导致某些地区的房价飙升。

许多百花片区的公寓是典型代表。去年，当政府向受疫情影响的经济注入大量流动性时，投资者纷纷涌入房地产市场，将公寓的价格推到极高的水平。2021年1月，一套公寓的售价超过每平方米30万元。

而现在，名校周围的住房价格已经开始下降。该区一位房地产经纪人说：“今年的房价下降了30%，而且可能还会进一步下降。”这个知名学区的房价崩溃并没有逃过市场的注意。网上流传的报告称，公寓价格已经暴跌4百万到5百万元。

改革已经刺破了这些珍贵的学区房泡沫，出租车司机Wang Peng说，下滑将使“学区房失去意义”。

政府一直在加大对房地产投机的打击力度。夏季，房价开始下挫，以应对平息市场的措施，包括更严格的抵押贷款信用评分。中央政治局在4月的一次会议上承诺遏制投机性交易后，好学校周边地区的房价被认为只会走高，但却放缓了。现在，最新的学区改革可能最终遏制了猖獗的投机行为。

北京市政府也在4月宣布计划放宽学区规定，以使更多地区的孩子能够上学。位于北京海淀区的著名中关村第三小学附近的公寓价格从3月到9月下降了10%。

对学区房泡沫的另一个潜在打击可能来自一项新政策，该政策将定期在北京的学校之间调换教师和校长，预计将在本学期出台。传统上，中国学校的教师除非调换工作，否则会留在原地，强制调职的目的是为了确保有才能的教师和教育工作者在整个学校系统中流通。

北京西城区一家房地产经纪公司的一名员工说：“业务已经低迷了一段时间，人们在等待，看看新政策会对市场产生什么样的影响。”该区有许多党政干部子女就读的名校，因此有大量的学区房，但新教育政策的不确定性使投资者望而却步。

最新的改革可能也会对房地产开发产生重大影响，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“因靠近名校而推销公寓的做法已不再适用，房地产开发商需要研究类似的教育政策。”

由于政府采取了更严格的财务规定，许多开发商资金紧张。他们的困境只会越来越严重，因为曾经是厚利产品的学区房正在失去其吸引力。