据市场观察网报道，纽约市的办公楼出现了20多年来的首次房地产价格下跌，疫情导致企业关闭，数千名员工回家，引发了人们对该市财政健康状况的严重质疑。

根据纽约州审计长托马斯·迪纳波利周四（当地时间10月7日）发布的一份报告显示，2021财年，纽约市办公楼的全部市场价值估计为1720亿美元。在2022财年的最终评估中，这一价值下降了16.6%，报告称这是“至少自2000财年以来”首次出现这种下降。

报告称：“疫情抹杀了纽约市多年来的办公用地产价值增长”。这座城市的4.63亿平方英尺（约合32亿平方米）的面积蒸发了近286亿美元的市场价值，这导致该市2022年财政预算中的财产税会减少至少8.5亿美元的数额。

报告称，虽然2021财年写字楼价值达到1720亿美元，用于征收财产税的市场价值达到了710亿美元。但是，这些数字是在新冠疫情开始之前评估的，这两个价值在过去10年里都增加了一倍多。

不过，这是整个城市的平均情况。报告指出：“纽约一些最昂贵的写字楼价格大幅下跌。例如，世界贸易中心的市场价格下降了23.1%。”

报告称，到2021年第二季度，空置率高达18.3%，这是30多年来从未见过的水平。租金也下降了，但只下降了4.2%。

审计署估计，2021年，纽约市的办公用地产将提供至少69亿美元的直接收入，包括财产税、房地产交易税、抵押贷款税和商业租金税。报告指出，预计在2022财年，财产税将下降5.4%，或17亿美元，其中一半以上是由于征收财产税的物业的市场价值下降。

报告指出，由于大片的商业空间空置，一些人讨论将其中一些空间转换为住宅用途，市场观察网此前曾报道过这种可能性。