据华尔街日报9月28日报道，美国几家大型企业所持有的现金数额正创下历史纪录，却几乎得不到任何回报，而且正想方设法把钱花出去。

于是，大量收购商业地产成为首选。

谷歌上周宣布，将以21亿美元的价格买下曼哈顿的一栋办公楼，成为自疫情爆发以来一系列商业地产大宗交易中的最新案例。亚马逊去年以9.78亿美元买下了曼哈顿第五大道上的Lord & Taylor百货大楼。脸书也在去年砸下3.68亿美元，购买了位于华盛顿州西雅图地区贝尔维尤的一个办公园区。

根据标普全球的数据，总体而言，美国上市公司持有的土地和建筑物价值已达1.64万亿美元。根据标普的数据，这一数字比10年前增长了38%，也达到了过去至少10年来的峰值。

沃尔玛等零售商和麦当劳等连锁餐饮企业长期以来一直是其自有门店的主要业主。现在，大型科技公司也加入了这一行列，将办公室、数据中心、仓库甚至是零售门店等房产都收入囊中。

购买房产只是这些公司降低物业租赁成本的一种方式，这些被买下的建筑往往会成为公司的办公场所。科技公司收购的房产通常是现代化的或经过翻新的，有时也包括有升值潜力的自建豪宅在内。但是，如果城市房地产价值下降，持有的房地产资产也使公司蒙受损失。

目前，大型企业的购买热潮正在支撑着商业地产市场，与此同时，许多投资者在空置率上升的情况下对办公和零售地产望而却步。

许多私募和房地产基金也筹集了大量现金，但在大多数情况下，他们都不愿意在疫情期间涉足房产领域，并预计市场价格会进一步下跌。而且，与专门从事房地产投资的企业不同，大型企业在购买房产时往往不需要办理抵押贷款，以加快其现金消耗以及交易完成的速度。

多种因素汇集在一起，催生出这一波购买狂潮。首先，大公司有更多的钱来购买房产。主导所在行业的大型企业的规模进一步扩大，其累积的现金越来越多。肯塔基大学金融学教授克里斯汀·汉金斯（Kristine Hankins）说，最近，新冠疫情会对经济造成损害的不确定性因素，迫使许多公司开始囤积现金。

根据标普全球的数据，除房地产和金融公司之外，美国上市公司持有的现金、现金等价物和可变现有价证券价值达2.7万亿美元。这比2011年第四季度增长了90%以上。

布鲁克菲尔德资产管理公司房地产部门首席执行官布莱恩·金斯顿（Brian Kingston）说，利率在历史低点附近徘徊，所以公司购买房地产所能获得的回报比低风险债券或其他证券的回报更高。

他说：“现金躺在那里不会带来任何回报。”

与此同时，曼哈顿、旧金山、芝加哥和其他大城市的写字楼售价在疫情期间有所下降，投资者说，这使得目前的投资成本比18个月前的水平更低。

谷歌及其持有的大量现金意味着其对房地产投资的目的与其他大多数公司不同。根据标普全球的数据，截至2021年第二季度，谷歌的母公司Alphabet持有价值1359亿美元的现金、现金等价物和可变现有价证券，比其他任何上市公司都要多，这还不算金融和房地产公司。

Alphabet现在是纽约和美国最大的房地产所有者之一，截至2020年，其持有的土地和建筑物价值达497亿美元，高于2011年的52亿美元。

谷歌公共政策与政府关系主管威廉·弗洛伊德（William Floyd）说，该公司购买房地产的目的是获得其所占用的建筑物的控制权，例如，在不需要得到房东许可的情况下进行房屋改造。

拥有大量仓库地产的亚马逊持有的土地和建筑物价值为573亿美元，在上市公司中紧随沃尔玛之后。亚马逊全球房地产业务副总裁约翰·肖特勒（John Schoettler）表示，该公司并不关心是买还是租，只要该建筑能满足其需求即可。

他在去年秋天对《华尔街日报》说：”我们对此（房地产市场）真的是一无所知。”

（今日汇率参考：1美元=6.46人民币）