据Global News报道，加东时间9月9日晚间，在本届联邦大选的唯一一场英语辩论中，住房负担作为此次竞选中的首要问题再次成为焦点。

就在此时，保守党领袖艾琳·奥图尔提出了自由党政府连任后对主要自用住宅征收销售税的担忧。

奥图尔在以住房负担为主题的辩论中说：“特鲁多先生，加拿大人担心你会对他们的主要自用住宅征收销售税。”

他提到了自由党的竞选纲领：“你的竞选顾问已经说了……在其纲领的第14页。”

但是，自由党是否真的计划对主要住宅征收销售税？

很难说。自由党竞选纲领的第14页谈到设置“反炒房税，要求房产的持有期至少为12个月”。

资本利得是出售资产的利润，如金融投资或房产。加拿大人目前在出售股票或房地产等资产获利时可能需要缴税，但尚不需要在出售主要自用住宅时缴税。

一般来说，资本利得税只适用于非自用住宅，如度假屋和投资性房地产。

自由党的“反炒房税”似乎是为了遏制对主要自用住宅征税豁免权的滥用，即要求业主持有住宅至少12个月。

然而，加拿大已经在一定程度上打击了炒房者利用现行规则规避房产销售税以牟取暴利的行为。

当炒房的势头刚起来的时候，许多人都想，他们可以搬到打算出售的房子里，这样就可以使其成为主要自用住宅而规避税收。

然而，TurboTax Canada的社会护理经理詹妮弗·戈尔曼（Jennifer Gordman）发文称：“没过多久，加拿大税务局（CRA）就通过对主要自用住宅的指定采取了更严格的限制。”

她补充说：“在确定豁免时，购买（房产）的意图，购买和销售的数量，以及主要自用住宅指定变更的时间都要考虑在内。”

从2016年纳税年度开始，加拿大人被要求在其所得税申报表中报告有关出售主要自用住宅的基本信息。

在加拿大讨论如何解决房地产价格飙升的问题时，对主要自用住宅的资本收益征税的概念得到了关注。根据加拿大房地产协会的数据，2019年7月至2021年7月期间，全国平均房价上涨了30%以上。

一些人提议将资本利得税扩大到主要自用住宅，以此来给房价降温，甚至推动房价下降。

但Global News今年早些时候采访的一些房地产行业的专家对这一想法反响冷淡。

对主要自用住宅征税面临的一个最棘手的问题是，主要自用住宅是许多加拿大老年人的最大资产。

怀雅逊大学城市研究和土地开发中心的高级经济学家戴安娜·佩特马拉（Diana Petramala）告诉Global News：“这有碍公平……特别是对老年人来说。”

她补充说，这项措施也可能对千禧一代产生反作用，可能会使老年人业主拒绝缩减住宅规模，并导致大型房产的供应出现短缺。

蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）在3月份的一份报告中表示，广义上讲，目前对非自用住宅征收的资本利得税也会“阻碍一切形式的房地产投资，而不仅仅是炒房。例如，它将使人们不愿意再长期租赁物业，这可能会影响目前缺口较大的房屋租赁市场的供应”。